Scusate, ho rivisto tutti i post in merito alla redazione dell'ape in condominio, ma non è stato chiarito se, alla data odierna in caso di edificio costituito da quattro o più subalterni termoautonomi, dove si intervenga su due di essi con relativi due APE distinti; COME si inseriscono i dati relativi all'ape riferito all'intero edificio ?
In Lombardia APE unico non è possibile redigerlo.
Quando enea 2018 al pinto 41 chiede la classe energetica, risultando due classi diverse dai distinti APE, come è possibile mediarle ?
Ape per cappotto 65%
Moderatore: Edilclima
Re: Ape per cappotto 65%
Ecco volevo proprio aprire un post su questo perchè ho un caso simile...ma non è un condominio.
Capannone industriale dove si rifà la copertura, paga e detrae la proprietà del capannone.
Il capannone è composto da 4 unità immobiliari in affitto tutte con il proprio impianto e il proprio libretto di impianto.
Come si può inserire nel portale ENEA i dati alla sezione APE dato che NON è possibile fare un APE dell'intero edificio? (non è solo la regione Lombardia ma è la stessa normativa nazionale a non prevederlo).
Mi vengono in mente due strade:
- con il software faccio il calcolo prestazionale dell'intero edificio e inserisco quei valori nel portale ENEA. E' un APE "fittizio" perchè fa riferimnto all'intero edificio.
- faccio 4 pratiche ENEA (una per ogni unità immobiliare con il proprio subalterno) suddividendo il costo totale in quattro parti proporzionale alla superficie di intervento di ogni unità immobiliare (che tanto il beneficiario della detrazione è sempre lo stesso). Faccio 1 APE per ogni unità immobiliare e inserisco i dati nella relativa sezione del portale.
Tra le due strade io credo che la seconda sia quella più corretta anche perchè la detrazione per legge è riferita alla singola unità immobiliare...e non all'intero edificio.
Ovviamente bisognerà quindi stare attenti contrattualmente cosa è stato previsto.
Ditemi anche voi che cosa ne pensate e come avete operato in casi simili.
Grazie per l'attenzione.
Capannone industriale dove si rifà la copertura, paga e detrae la proprietà del capannone.
Il capannone è composto da 4 unità immobiliari in affitto tutte con il proprio impianto e il proprio libretto di impianto.
Come si può inserire nel portale ENEA i dati alla sezione APE dato che NON è possibile fare un APE dell'intero edificio? (non è solo la regione Lombardia ma è la stessa normativa nazionale a non prevederlo).
Mi vengono in mente due strade:
- con il software faccio il calcolo prestazionale dell'intero edificio e inserisco quei valori nel portale ENEA. E' un APE "fittizio" perchè fa riferimnto all'intero edificio.
- faccio 4 pratiche ENEA (una per ogni unità immobiliare con il proprio subalterno) suddividendo il costo totale in quattro parti proporzionale alla superficie di intervento di ogni unità immobiliare (che tanto il beneficiario della detrazione è sempre lo stesso). Faccio 1 APE per ogni unità immobiliare e inserisco i dati nella relativa sezione del portale.
Tra le due strade io credo che la seconda sia quella più corretta anche perchè la detrazione per legge è riferita alla singola unità immobiliare...e non all'intero edificio.
Ovviamente bisognerà quindi stare attenti contrattualmente cosa è stato previsto.
Ditemi anche voi che cosa ne pensate e come avete operato in casi simili.
Grazie per l'attenzione.
Re: Ape per cappotto 65%
Si la seconda soluzione può essere percorribile, anche se poi le fatture devono essere cointestate e suddivise in base a cosa ?
Forse i millesimi di proprietà in base alla locazione, o i metri quadri o il volume ?
Penso ci si possa scordare di far suddividere la fattura in quattro, se poi ci sono più Ditte aumenta il casino.
Ma nel caso quando le fatture sono già esistenti, perché ti chiamano alla fine, come facciamo ?
Vedo che qualcuno ha visitato questo post, ma di risposte nessuna.
Forse i millesimi di proprietà in base alla locazione, o i metri quadri o il volume ?
Penso ci si possa scordare di far suddividere la fattura in quattro, se poi ci sono più Ditte aumenta il casino.
Ma nel caso quando le fatture sono già esistenti, perché ti chiamano alla fine, come facciamo ?
Vedo che qualcuno ha visitato questo post, ma di risposte nessuna.
Re: Ape per cappotto 65%
Nel mio caso la fattura è unica perchè chi sostiene la spesa è il proprietario dell'immobile (e non i 4 inquilini).
Quindi procederei con le 4 pratiche e ad ognuna imputerei una quota a parte di spesa (nel mio caso proporzionato alla superficie della copertura riqualificata).
Eventualmente si potrebbe (senza modificare l'importo totale, bonifici, numero fattura) far riportare nel testo della fattura questa suddivisione di importi come ad esempio:
- unità A costo X
- unità B costo Y
- unità C costo Z
ognuna con con i propri riferimenti catastali....
Quindi procederei con le 4 pratiche e ad ognuna imputerei una quota a parte di spesa (nel mio caso proporzionato alla superficie della copertura riqualificata).
Eventualmente si potrebbe (senza modificare l'importo totale, bonifici, numero fattura) far riportare nel testo della fattura questa suddivisione di importi come ad esempio:
- unità A costo X
- unità B costo Y
- unità C costo Z
ognuna con con i propri riferimenti catastali....
Re: Ape per cappotto 65%
Ho un caso analogo, capannone industriale, impianto centralizzato, unico proprietario, 4 sub distinti catastalmente in maniera autonoma, dove viene rifatta la copertura. Dopo infinite elucubrazioni, siamo giunti alla conclusione di assimilare l'edificio ad un condominio con intervento su parte comune, ipotesi confermata da Enea su specifica richiesta. Ci hanno quindi risposto di procedere con un'unica pratica come intervento su parte comune condominiale e 4 unità che richiedono la detrazione, salvo poi affermare che il limite massimo di detrazione è di 60.000 x 4 anzichè limite massimo di spesa pari a 40.000 per ciascuna u.i.
Buongiorno,
Una pratica unica, assimilando l'edificio in questione ad un condominio che interviene su una parte comune.
Il limite massimo di detrazione da considerare è relativo a ciascun
subalterno (nel suo caso 60.000 x 4).
Cordiali saluti
ENEA - Task force Detrazioni fiscali e normativa perl'efficienza energetica
A specifica richiesta di chiarimento in tal senso, questa è stata la loro seconda risposta:
Buongiorno
L'invio della documentazione è unico attraverso la semplice applicazione del comma 345 della Legge Finanziaria 2007, considerando
la copertura come parte comune delle unità immobiliari sottostanti. Il limite di detrazione è di 60.000 Euro per ogni unità immobiliare
riscaldata che partecipa alle spese. Provi ad inserire "intero edificio"...
Cordiali saluti
ENEA - Task force Detrazioni fiscali e normativa per l'efficienza energetica[/i]
In ogni caso la loro risposta non ci convince affatto, anche perchè simulando la pratica nel sito Enea, propone di default il limite massimo di spesa di 40.000 per ciascuna u.i.
Le risposte ai quesiti in Enea valgono veramente niente anzi servono a far ancora più confusione, se possibile
Buongiorno,
Una pratica unica, assimilando l'edificio in questione ad un condominio che interviene su una parte comune.
Il limite massimo di detrazione da considerare è relativo a ciascun
subalterno (nel suo caso 60.000 x 4).
Cordiali saluti
ENEA - Task force Detrazioni fiscali e normativa perl'efficienza energetica
A specifica richiesta di chiarimento in tal senso, questa è stata la loro seconda risposta:
Buongiorno
L'invio della documentazione è unico attraverso la semplice applicazione del comma 345 della Legge Finanziaria 2007, considerando
la copertura come parte comune delle unità immobiliari sottostanti. Il limite di detrazione è di 60.000 Euro per ogni unità immobiliare
riscaldata che partecipa alle spese. Provi ad inserire "intero edificio"...
Cordiali saluti
ENEA - Task force Detrazioni fiscali e normativa per l'efficienza energetica[/i]
In ogni caso la loro risposta non ci convince affatto, anche perchè simulando la pratica nel sito Enea, propone di default il limite massimo di spesa di 40.000 per ciascuna u.i.
Le risposte ai quesiti in Enea valgono veramente niente anzi servono a far ancora più confusione, se possibile
Re: Ape per cappotto 65%
I massimali non sono mica limiti di spesa ma é la cifra di detrazione
Re: Ape per cappotto 65%
Nel caso di intervento su parti comuni di edifici condominiali è stabilito un massimale di spesa per unità immobiliare, a cui viene applicata una percentuale di detrazione del 70 o 75%
Re: Ape per cappotto 65%
A OK SCUSA
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