ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Agevolazioni previste, documentazione richiesta, ecc.

Moderatore: Edilclima

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Ale_S
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ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

per un'intervento in un fabbricato (due piani), che prevede tra l'altro la suddivisione dello stesso in 2 U.I.,
sono detraibili le spese di riqualificazione energetica (rifacimento impianti, infissi, isolamenti ecc), effettuati per entrambe le nuove unità ??

oppure configurandosi una nuova unità, queste sono negate in parte o in toto (magari posso utilizzarle solo per un'unità) ??

riferimenti normativi / circolari ecc....
Anna B
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Anna B »

Se non fai ampliamenti, e se tutto il volume delle due nuove unità era riscaldato anche prima dell'intervento (ad es non fai recupero di sottotetto), le spese sono detraibili. Altrimenti lo sono solo quelle relative alla porzione di fabbricato preesistente e precedentemente già riscaldato.
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

concettualmente concordo,
ma non ho trovato alcun riferimento normativo /circolare o faq.
conosci qualcosa in merito?
giusto per avere una "pezza" d'appoggio per eventuali contestazioni.


aggiungo però:
anche se in generale concordo, nello specifico, per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento visto che prima si trattava di unìunico generatore per i due piani e ora di due generatori (uno per piano / U.I.), visto che si passa dal centralizzato all'autonomo credo che la detrazioni non sia ammissibile per l'impianto.
sbaglio?
girondone
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da girondone »

per limpianto no
anche se è l ade che ha scavalcato il decreto .. nel senso che ( come successo a me) avevo una unica ui con 2 genratori uno per piano...
le hanno divise... e per l ade no è detraibile per gl iimpianti
anche se in realtà il decreto parla di passaggio da centralizz ad autonomo e no di fraz ui
li erano già 2 imp
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

quindi Girondone,
mi stai confermando che le spese per la realizzazione dei due impianti autonomi NON sono detraibili,
mentre le altre spese (es. infissi, isolamenti), anche se relative a 2 U.I. (ci vorranno 2 pratiche chiaramente), SONO detraibili ??
girondone
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da girondone »

no 65 per imp comma 347
si il resto direi 2 pratiche se quando le fai sono già 2 u immobiliari
cq chiama e chiedi
Anna B
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Anna B »

Che assurdità. Ok se hai una palazzina con diverse U.I. e le porti dal centralizzato all'autonomo. Invece, se ho capito bene, in questo caso era una singola U.I. con il suo impianto autonomo... quindi non c'è passaggio da impianto centralizzato ad autonomo, ma casomai si passa da un solo impianto autonomo a due impianti autonomi. Comunque se l'AdE ha deciso così non possiamo che prenderne atto, ed è inutile discuterne, anche se concettualmente secondo me è sbagliato...
girondone
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da girondone »

l assurdo è che l ade ha legiferato "sopra" alla legge stessa
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

girondone ha scritto:l assurdo è che l ade ha legiferato "sopra" alla legge stessa
che circolare ne parla ?
girondone
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da girondone »

Non ricordo

Direi che lo trovi sulla guida

E cmq ci dovrebbero essere vecchi post al riguardo
Seamew
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Seamew »

E' circolare 36 del 31/05/2007...però mi pare che il vincolo sul mantenere il centralizzato (articolo 2) sia più "genereico" cioè NON espressamente relativo al solo impianto.
Qualcuno cioè potrebbe interpretare la circolare in questo modo......se dividi e fai un centralizzato OK detrai il detraibile....ma se dividi e rendi le due unità autonome come impianto NON detrai niente....non solo l'impianto...ma anche il resto! (serramenti, cappotti o altro).
Non so....su questo non mi sembra ci siano chiarimenti....se avete qualche precisazione che mi è sfuggita me la riportate?

grazie...

PS...ho un caso leggermente diverso....ma per quello apro un apposito post..
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

per completezze posto la risposta avuta dall'enea:

Buongiorno,
in relazione al contesto illustrato riteniamo che sarà possibile
detrarre le spese sostenute per la coibentazione delle pareti
esistenti e la sostituzione degli infissi, ai sensi del comma 345a, ma
non per l'impianto di riscaldamento.
Infatti il decreto "edifici" (consultabile al nostro sito
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it, al link "decreti e
normativa"), al comma 3 dell'Art.9, articolo dedicato ad illustrare i
contenuti dell'asseverazione nel caso di interventi ai sensi del comma
347 della legge finanziaria 2007, cita esplicitamente l'esclusione
dalle agevolazioni in oggetto nel caso di trasformazione di un
impianto centralizzato in più impianti autonomi, e nella medesima
direzione sembra muoversi anche il comma 2 del punto 2 della Circolare
dell'AdE n°36 del 31 maggio 2007.


secondo loro in caso di frazionamento:
- impianto non si detrae
- infissi e coibenti si
Seamew
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Seamew »

Grazie per aver inoltrato la risposta...
Io cmq le risposte dell'ENEA le prendo sempre con le pinze....è già capitato che poi vengano smentite dall'ADE.
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

Seamew ha scritto:Grazie per aver inoltrato la risposta...
Io cmq le risposte dell'ENEA le prendo sempre con le pinze....è già capitato che poi vengano smentite dall'ADE.
il problema è che l'ade risponde solo a quesiti di natura "prettamente fiscale" e inoltre per telefono (....carta canta !!)

(in fase di consulenza si occupano solo di quesiti fiscali, ma in fase di controlli, diventano esperti in materia tecnica, energetica, re e regina !!)
Seamew
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Seamew »

No non è vero l'ADE risponde anche per iscritto a seguito di un "interpello" fatto dal contribuente.
Inoltre l'ADE emette parecchie circolari ed informative dove espongono quesiti e risposte.
Ovviamente la casistica è elevatissima e difficilmente ci puoi trovare il tuo caso...
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

Seamew ha scritto:No non è vero l'ADE risponde anche per iscritto a seguito di un "interpello" fatto dal contribuente.
hanno anche loro un servizio di consulenza magari via mail che affronti in maniera specifica la questione 65%?? dove trovo i riferimenti ??

Seamew ha scritto:Inoltre l'ADE emette parecchie circolari ed informative dove espongono quesiti e risposte
Ovviamente la casistica è elevatissima e difficilmente ci puoi trovare il tuo caso...
appunto.
Seamew
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Seamew »

l'ADE ha un servizio di consulenza telefonica per dubbi veloci e risposte pratiche....ma serve solo per chiarire i dubbi...e poi dipende anche dall'operatore che trovi.
Via email non so se rispondono...

L'interpello invece è l'unico modo per avere un riscontro scritto....lo deve fare il contribuente...ma per la risposta devi aspettare qualche mese....
alexverd
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da alexverd »

Buongiorno, riporto un estratto della circolare 31/05/2007 n. 36 dell Agenzia delle Entrate ,secondo voi si può ottenere l'agevolazione fiscale per il frazionamento dell'impianto di riscaldamento e l' istallazione di caldaia a condensazione e valvole termostatiche? :?:

L'art.1, comma 4, del decreto ministeriale, in relazione a tali interventi, precisa che essi consistono nella sostituzione integrale o parziale degli impianti di climatizzazione esistenti con altri dotati di caldaie del tipo a condensazione e relativa messa a punto. Elementi caratterizzanti dell'intervento risultano, pertanto,la sostituzione di impianti preesistenti e la installazione di caldaie a condensazione. Ne consegue che non risultano agevolabili ne' la installazione di sistemi di climatizzazione invernale in edifici che ne erano sprovvisti ne' la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con generatori di calore ad alto rendimento ma diversi dalle caldaie a condensazione. Tuttavia tali interventi possono essere compresi tra quelli di riqualificazione energetica dell'edificio di cui al comma 344,qualora rispettino l'indice di prestazione energetica ivi previsto, ed usufruire della relativa detrazione, come gia' indicato al precedente paragrafo 3.1.
girondone
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da girondone »

no
mi pare super chiaro da tempo

il dubbio al max era sulle altre opere
e la risposta qui sopra lo toglie
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

concordo pienamente con Girondone,
già detto.
alexverd
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da alexverd »

Ok ,grazie.
alexverd
Ale_S
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Re: ristrutturazione con divisione in 2 U.I.

Messaggio da Ale_S »

alexverd ha scritto:Ok ,grazie.
... vedi anche la risposta ENEA che ho postato più sopra.
risponde chiaramente al tuo quesito.
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