Veranda abusiva e contatore e.e. chiuso

[SuperP]

Ciao, scusate ma non sono pratichissimo di APE, facendone non moltissimi.
Il contatore gas è aperto, o meglio non è piombato, ma il contatore e.e. è chiuso. Penso che si possa evitare la nuova prova dei fumi, come succede se il contatore del gas è piombato (serve l'e.e. per fare la prova, oltre al gas).

Inoltre il proprietario ha realizzato una veranda tamponando con un infisso una tettoia a norma. Mi si crea una serra.
Mi ricordavo che questa cosa andava segnalata, ma non ne trovo traccia.
Il brutto è che c'è da allegare la planimetria catastale e si vedrebbe che su quella non c'è.
Ora, il serramento in 1 ora si smonta, ma non mi sembra il caso di farlo smontare per una APE.
Cosa fareste?