casa fatiscente, 1 solo appartamento ristrutturato

[maraleluca]

Salve a tutti!
Sto effettuando un APE di un appartamento in palazzina posto in centro storico. L'appartamento in oggetto è appena stato ristrutturato, ma al piano sottostante ci sono due locali da ristrutturare, senza riscaldamento e con finestre rotte. Visto che l'APE "fotografa" la situazione al momento del sopralluogo io pensavo di conteggiare come superficie disperdente anche il solaio divisorio con l'appartamento da ristrutturare, anche perché non si sa se e quando i proprietari decideranno di sistemare questi locali. Secondo voi è corretto il mio ragionamento?
Sicuramente andrà a discapito del rendimento del "mio" appartamento...

[gfrank]

E' l'interpretazione data dal Cened, non sempre condivisa. Nel tuo caso, tale interpretazione può essere avvalorata dalla situazione riscontrata, che dovrai riportare nelle note dell'attestato.
Ricordati che nel momento in cui varieranno le condizioni al contorno, ad esempio se metteranno i vetri (e quindi i vani confinanti non sono più a diretto contatto con l'esterno) e quindi variano le condizioni al contorno (la T esterna cambia) sarai costretto a rifare l'APE

[maraleluca]

Grazie mille!
E' proprio come pensavo... quando sistemeranno i locali sottostanti l'APE dovrà essere aggiornato.
Dovrò comunicarlo al proprietario, che affitterà l'appartamento.