EDILCLIMA

zakstevenson

Salve a tutti, Situazione che mi è capitata in una pratica Superbonus: fabbricato formato da 2 u.i. dello stesso proprietario, con unica caldaia che fa riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria per entrambe le u.i. (1 piano T ed 1 a piano 1°). La caldaia è installata nel bagnetto a piano 1°. ...

zakstevenson

Salve a tutti, Anche io sono alle prese con il tema del frazionamento in pratica Superbonus, ma riterrei che non vi sono grosse problematiche. Ho a che fare con fabbricato isolato composto da 3 unità immobiliari, assimilabile come condominio, sul quale il Superbonus viene attivato compiendo un inter...

zakstevenson

Salve a tutti! Apro il post per condividere un caso non Superbonus, ma Ecobonus (65%). Un mio cliente ha un capannone industriale, attualmente accatastato come una singola unità immobiliare, e dotato di un unico impianto termico di riscaldamento. Il capannone è vecchio (anni 60'), ed è composto da u...

zakstevenson

Salve a tutti,

Mi allaccio alla questione, nel caso esposto come si identificherebbe a vostro parere la sostituzione del generatore comune alle 4 u.i.?
Inquadrarlo come intervento trainante con massimale 27272 € per ogni u.i. che viene servita?

zakstevenson

Buongiorno a tutti; Ho il seguente dubbio, sempre riferito al caso introdotto precedentemente; L'unità immobiliare a piano primo (A/3) viene frazionata in 2 A/3. L'unità immobiliare possiede un massimale suo per quanto riguarda l'intervento trainato di installazione di impianto solare fotovoltaico e...

zakstevenson

Buongiorno a tutti, Caso di Superbonus: fabbricato esistente composto da 2.u.i., inquadrato come un “condominio” su cui si interviene con l’intervento trainante “intervento di isolamento termico delle superfici opache verticali che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al ...

zakstevenson

Ciao Bona,
Chiarissimo

Un saluto!

zakstevenson

Ciao Boba! Non ti seguo quanto dici "conviene fare un impianto centralizzato", perchè ritengo che sia necessario farlo al fine di usufruire del Superbonus: è vietato infatti il passaggio da centralizzato ad autonomo..anche nel caso in cui di partenza ho una 1 u.i. e passo a 2. Condivido pe...

zakstevenson

Salve a tutti, Volevo aprire il post per descrivervi l'ennesimo caso di Superbonus che sto seguendo; Edificio di 2 piani fuori terra e 3 u.i., così ripartiti: - P.terra 1 A/3 e 1 C/2, di proprietà del Sig.x - P.Primo 1 A/3 di proprietà del Sig.y Tutte e 3 le unità sono dotate di impianto di riscalda...

zakstevenson

Non vedo dove stia il "trainante" in riferimento all'impianto di produzione di ACS se questo non fa già anche riscaldamento. Il mio riferimento alle UI funzionalmente indipendenti era per dire che in questo caso dato che sono impianti autonomi per ciò che riguarda il riscaldamento, non pu...

zakstevenson

Salve a tutti! In merito all'accesso autonomo dall'esterno, così come definito dalla Circolare 30/E, pongo anche io un caso: villette a schiera con accesso da porticato aperto, accatastato però come bene comune. A mio parere ricade come accesso autonomo in quanto "all'immobile si accede diretta...

zakstevenson

Salve a tutti! Un argomento sul quale non si è discusso finora: porte di ingresso, sia in legno che in alluminio, da portare in detrazione, rispettando ovviamente i limiti di trasmittanza dell'Allegato E. Ho individuato le voci DEI (C15081 e C25017), ma le stesse non riportano tutte le caratteristic...

zakstevenson

Ciao Terminus,

Trovato, viewtopic.php?f=16&t=27611

Grazie ed un saluto!

zakstevenson

Salve a tutti, Volevo condividere con voi un dubbio che avevo in merito alle chiusure oscuranti. Possono essere cambiate anche quando non vi è impianto di riscaldamento? Dal vademecum ENEA pare di si (elenca tra le condizioni, il fatto che l'edificio sia esistente e che la chiusura oscurante sia a p...

zakstevenson

Buongiorno a tutti, Apro il post per un quesito che mi pare non sia ancora stato affrontato, chiedo scusa il anticipo se è già emerso nei vari post passati. Relativamente ai serramenti, per accedere al Superbonus ed Ecobonus ordinario, gli stessi devono avere trasmittanza termica come da Allegato E ...

zakstevenson

Ciao NickName,

E' il mio collega geometra che si sta occupando del condono; in Comune gli hanno comunicato che è accettabile, ma contemporaneamente hanno richiesto la presentazione di una relazione di rispetto della Legge 10/91..
L'immobile si trova in campagna (è una vecchia casa colonica)

zakstevenson

Salve a tutti, Breve storia triste: un mio collega ha presentato domanda di condono edilizio per una casa in cui hanno realizzato nel 1992 un ambiente riscaldato (wc) in una cantina. In comune gli hanno chiesto la presentazione della Legge 10/91...all'epoca era in vigore la Legge 09/10/1991 n°10 con...

zakstevenson

Buongiorno a tutti;

DM 2010, Attività commerciali: per depositi con metratura superiore a 1000 mq. è prescritto impianto sprinkler.
Tale prescrizione si applica anche qualora vi siano 2 depositi distinti, ognuno minore di 1000 mq., compartimentati fra di loro?
Un saluto a tutti!

zakstevenson

Buongiorno a tutti! Mi ritrovo con un piccolo lavoro: si tratta di una nuova costruzione di un piccolo fabbricato in muratura isolato, da adibire a chiosco preparazione pasti. In pratica è un fabbricato di circa 45 mq. con ampia cucina, ripostiglio e spogliatoi a servizio dipendenti. Non c'è una sal...

zakstevenson

Salve a tutti
Alla fine ho scelto di considerare la presenza di un generatore di calore, con dati presunti dall'anno di costruzione.
Evito beghe a chi verrà dopo di me! Un saluto a tutti

zakstevenson

Buongiorno a tutti! Ho un caso di certificazione energetica inerente una casa indipendente riscaldata con classico impianto a radiatori. La caldaia, a basamento alloggiata in Ripostiglio, è a GPL, ma è non funzionante: manca il corpo bruciatore della caldaia che è stato rimosso. Siccome lavoro in ER...

zakstevenson

Ciao Boba, No, le fatture sono state emesse dopo il 01/07/2020, di preciso a Settembre e Dicembre 2020. Pagate sempre nel 2020 entrambe. In realtà mi sto accorgendo ora che: 1. la fattura di Settembre 2020 riguardava solo l'idrico-sanitario 2. la fattura di Dicembre 2020 riguardava il riscaldamento ...

zakstevenson

Salve a tutti, Mi è stato chiesto di seguire un cliente che ha quasi completato un intervento edilizio cominciato a Gennaio 2020 (quindi ante 01/07/2020). Il cliente è intervenuto sulla sua villetta a schiera, (funzionalmente indipendente e con acceso autonomo dall'esterno) ristrutturando l'impianto...

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Ciao weareblind,

Si, per gli arredi imbottiti valgono le prescrizioni di reazione al fuoco..così come le sedie imbottite secondo me

zakstevenson

Buongiorno a tutti; Domanda banale: attività adibita ad Uffici (Attività 71), che segue il DM 22/02/2006. Tema della reazione al fuoco. Gli arredi come scrivanie, mobili, sedie, cassettiere, devono rispettare la classe di reazione al fuoco? Se gli stessi risultano fissi? A mio parere no, poichè il D...

zakstevenson

Ciao Boba, Ritenevo che per essere un edificio unifamiliare, lo stesso debba essere funzionalmente indipendente, cioè con le utenze autonome..lo intendevo dalla definizione di edificio unifamiliare riportata nel Decreto Asseverazioni (Articolo 1, comma 3, lettera i) D'altra parte il Decreto Rilancio...

zakstevenson

Ciao NoNickName, Un precisazione: l'allacciamento elettrico è in comune con l'altro edificio D/7, sempre di proprietà dello stesso condomino. Relativamente al contratto elettrico in oggetto, è del medesimo proprietario. Ho letto i post sull'argomento: in poche parole si può avere più u.i. allacciate...

zakstevenson

Secondo me a questo punto non c'è più dubbio, si tratta di massimali distinti

zakstevenson

Salve a tutti! Riterrei che per la dimostrazione a prova di dubbio dell'esistenza di vecchi camini, potrebbe essere prodotto un semplice video dove si accede da esterno e si evincono i locali di installazione degli stessi. Dichiarazione con marca temporale può aiutare, come anche un APE prodotto ant...

zakstevenson

Salve a tutti! Mi ricollego a questo post poichè il mio caso è simile; Anche io sto trattando una bifamiliare orizzontale con 2 u.i., funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo (1 app. a piano terra ed 1 app. a piano primo, proprietari diversi). Entrambi i proprietari vogliono accedere al Su...

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Salve a tutti, breve domanda (mi scuso se è già stata posta precedentemente).. Cliente che possiede una proprietà con casa unifamiliare, accatastata come A/3, altro edificio D/7 ed edificio D/10. La casa unifamiliare ha allacciamento elettrico in comune con altra u.i. (è una casa disabitata da molto...

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Salve a tutti! Mi stanno capitando clienti che vogliono accedere al Superbonus per la loro casa in campagna, più o meno quasi sempre un classico edificio monofamiliare indipendente, con interventi di demolizione e ricostruzione. Spesso sono dei ruderi..si parte da una situazione di partenza con casa...

zakstevenson

Salve a tutti, Volevo riportare all'attenzione il tema: spesso mi capita di avere a che fare con la presenza, nella spalletta della finestra, di guide metalliche delle tapparelle che, purtroppo, se non isolate peggiorano drasticamente il ponte termico. Un webinar interessante è riportato al seguente...

zakstevenson

Salve a tutti, Condivido il pensiero che, anche a seguito dei vari interpelli dell'ADE, tra cui anche il n°210, il massimale del fotovoltaico sia distinto da quello del sismabonus. Volevo solo segnalare che però molti continuano a fare seminari, (ieri ho seguito quello di MC Energy, con la presenza ...

zakstevenson

Ciao NonickName,
Ti ringrazio del consiglio;
No, la Centrale termica non esiste più da molto tempo, ora è semplicemente uno spazio che appartiene ad un sub.
Le 2 unità hanno 2 impianti di riscaldamento indipendenti, con 2 contatori gas distinti;

zakstevenson

Ciao NoNickName,
In realtà dal punto di vista urbanistico la cosa è conforme, credo che la comunicazione ci sia poichè tempo fa a piano seminterrato vi era una Centrale Termica comune, ora però assegnata, previo pratica urbanistica ed atto notarile, interamente ad un sub.

zakstevenson

Ciao Boba! Anche a me sembra così leggendo sia l'approfondimento pubblicato sul sito ENEA relativo alla redazione dell'APE convenzionale, dove si parla di superficie catastale. Inoltre anche la Circolare dell'8 Agosto della Agenzia delle entrate ne fa riferimento. Potrebbe venire il dubbio per il fa...

zakstevenson

Salve a tutti, Quesito veloce: edificio isolato bifamiliare, composta solamente da 2 u.i. residenziali di tipo A/3, con 2 proprietari diversi. L'edificio ha piano seminterrato adibito a locali accessori (cantine di entrambe le 2 u.i.), piano terra 1 u.i., piano primo l'altra u.i. L'accesso è indipen...

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Salve a tutti; Caso semplice: condominio di 3 piani di 1 unico proprietario, formato da 4 sub., di cui 1 sola è residenziale (le altre 3 sono rispettivamente garage, ufficio, laboratorio). La u.i. residenziale è molto grande, estendendosi su piano 1° e 2°. Le altre 3 u.i. non residenziali sono a pia...

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Salve a tutti..Ho chiarito con il mio cliente; sembra che sia un errore catastale, e che in realtà un subalterno comprenda piano seminterrato e terra, ed un subalterno il piano primo.
Provvederanno ad aggiornarlo e correggerlo prima dell'avvio di qualsiasi pratica di Superbonus

Un saluto a tutti!

zakstevenson

Salve a tutti, Pongo il seguente quesito, premetto che lavoro in ER. Ho un edificio di 2 piani (1 u.i. per piano) sul quale si vuole intervenire con un intervento di isolamento termico esterno. Due pareti del piano terra risultano arretrate di 30 cm. rispetto la corrispettive pareti del piano primo:...

zakstevenson

Salve, Per riaggiornare il post, ho inviato un quesito ad ENEA relativamente al quesito che avevo posto, mi hanno risposto positivamente. Riporto il quesito: Buongiorno, Caso di demolizione e ricostruzione di fabbricato esistente composto da 2.u.i. La casistica rispetta tutte le condizioni e risulta...

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Salve a tutti, Stavo scegliendo la polizza professionale più adatta alle mie esigenze: credo che per le mie esigenze sceglierò una polizza professionale con massimale utlizzabili su più interventi (non legato al singolo lavoro) Attualmente sono assicurato con Willis (Ho la loro RC All Risk normale),...

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Salve a tutti, Caso di Superbonus: edificio bifamiliare di 2 piani costituito da 2 u.i. abitative classificate A/3, di un unico proprietario. Le 2 u.i. sono: Sub1. Appartamento a piano terra; Sub2. Appartamento a piano primo e cantine a piano seminterrato riscaldate da stufa a Pellet; Caso agevolabi...

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Salve a tutti, Sto seguendo una pratica molto particolare, una biblioteca con museo in un edificio storico, per la quale è stato presentato Esame Progetto VVF molto tempo fa, nel 2003, addirittura con pratica di Deroga per alcune particolarità, il tutto fu approvato con parere favorevole con prescri...

zakstevenson

Quindi niente obbligo..per il momento. Grazie a tutti per le vostre opinioni!
Informo eventualmente il cliente e consiglierò di farlo in attesa del DPR che arriverà.
Un saluto!

zakstevenson

Salve a tutti, Intervento di coibentazione esterna a cappotti: l'azienda che si occupa del lavoro (installazione pannelli) deve possedere delle certificazioni particolari?Mi hanno comunicato che è necessario che l'impresa abbia il cosiddetto "Patentino per cappottisti"? E' corretto? Allego...

zakstevenson

Salve a tutti, Non so se mi stanno prendendo in giro: un general contractor ha preso in mano un cliente, propone l'installazione di 8,5 Kwp di impianto solare fotovoltaico (ancora ci può stare, c'è solo una pompa di calore come generatore) e ben 2 PowerWall Tesla da 13,5 Kwh ognuna, per un totale di...

zakstevenson

Prendo nota: ad una attenta lettura si legge quanto da voi riportato. Conformità urbanistica necessaria anche per interventi di edilizia libera.
Grazie del parere! Un saluto a tutti

zakstevenson

Salve, Mi aggiungo nella discussione per portare all'attenzione un documento dell'Agenzia delle Entrate di Settembre 2020, in risposta ad un quesito scritto dall'Ordine dei Geometri di Ancona, di cui allego il link http://www.geometrian.it/wp-content/uploads/2020/09/AGEDRMAR_18121_2020_1022.pdf Dall...

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