EDILCLIMA

sergiob

Buongiorno a tutti, in un condominio sono stati posti dei macchinari in copertura. Si tratta di caldaie, pompe e torri evaporative. I condomini dell’ultimo piano si lamentano per la rumorosità causata da tali macchinari. E’ palese che tale rumorosità deriva dalle vibrazioni trasmesse dalle pompe e d...

sergiob

Per come vanno le cose in questo periodo nemmeno faccio il preventivo :lol: Hugo ha centrato in pieno il nocciolo. :D Fare un prezzo di un lavoro del genere non è semplicissimo, nel senso che dovrai procedere con un preventivo "su misura", non puoi fare un prezzo standard per una pratica ...

sergiob

2 APE vanno benissimo. Ad ogni subalterno corrisponde un'APE. Si può discutere sul concetto di edificio impianto, ma proviamo a fare qualche esempio. Ufficio separato in 10 stanze, ogni stanza dotata di una pompa di calore ed un terminale di erogazione (griglia, split ecc.) ma unico subalterno per t...

sergiob

2 APE. Uno per ogni subalterno. Dove hai due generatori o li consideri in parallelo oppure se le zone impiantistiche sono ben distinte crei due zone ed associ i due generatori e poi fai l'APE relativo a tutto il subalterno.

sergiob

In regione Veneto è indifferente se lo scopo è locazione o vendita, l'APE è comunque valida per entrambe le cose anche se la spunta è nella casella "sbagliata". Questo è quello che mi ha detto il funzionario regionale che si occupa delle APE. Poi che i notai facciano richieste assurde è un...

sergiob

Se l'impianto non serve il capannone perchè dovresti fare l'APE? I lavori hanno interessato il capannone in questione solo perchè quest'ultimo funge da appoggio ma non ci sono cambiamenti significativi da un punto di vista energetico. A che foglio, mappale e subalterno assoceresti tali pannelli? :ro...

sergiob

Mi trovo in una situazione analoga. APE per capannone industriale costituito da una zona di lavorazione senza impianto di riscaldamento ed una zona uffici con condizionatori a parete. Il tutto è considerato catastalmente unica unità immobiliare essendo un solo subalterno, pertanto credo che si debb...

sergiob

In Veneto, nell'inserire l'APE nel portale di Veneto Energia, nel campo "provenienza e responsabilità" è preimpostato "soggetto certificatore" e non è modificabile...... come del resto in altre regioni per altri motivi (cito Marche), a mio modesto parere mi sembra un abuso da pa...

sergiob

se certifichi un immobile senza nemmeno vederlo, ti esponi al rischio che ti siano stati comunicati dati errati anche in modo palese (NB: è onere tuo rilevarli). anche se in effetti con un'occhiatina a streetview un'idea sullo stato dell'involucro te la fai. Alt !, io nella provenienza e responsabi...

sergiob

Quoto Spd.
Io abito e lavoro in una città di villeggiatura estiva dove si affittano appartamenti per periodi inferiori ai 30 giorni. Molti proprietari fanno fare l'APE, molti altri no. Sto spettando i primi controlli per vedere chi ha ragione

anche se già lo so...

sergiob

Giustamente il cambio del proprietario dell'immobile non fa perdere la validità all'APE. Almeno di questo i notai devono prendere atto.

sergiob

E' utilizzabile.

sergiob

I deumidificatori, anche se ben mimetizzati, sono una bruttura.
Quei pochi clienti che hanno voluto installarlo si sono messi lo split dopo un paio di stagioni estive.

sergiob

Tony2k ha scritto:Ma perchè se non ho il riscaldamento?

Come non hai il riscaldamento? Hai detto tu che c'è una caldaia che serve sia la pizzeria che l'abitazione.
A tutti gli effetti hai un edificio ed un impianto correlato. Io farei APE per l'intero edificio considerando impianto centralizzato.

sergiob

mi è sorto un dubbio E io ti aggiungo .. siccome devi calcolare un TR (anche semplice), i calcoli li fai in modalità diagnosi energetica o certificazione? E ancora, con o senza detrazioni? Terminus.. io faccio singoli interveni e alla fine metto il totale. PS: grazie per il ragazzi :D Quoto. Singol...

sergiob

I professionisti sono succubi del mercato non solo delle agenzie. Al privato raramente interessano i risultati dell'APE (o di qualsiasi altro documento prodotto dal termotecnico), interessa solo avere i fogli di carta da allegare ai contratti per essere in regola. Alle agenzie interessa ancora meno...

sergiob

Ho già avuto qualche esperienza di pdc in pianura padana. Ho sempre integrato con una caldaia.

sergiob

Perchè il lavoro di Sviluppatore Software è meno nobile di quello di Progettista? Come l'Installatore, il Costruttore, il Marmista comprano i loro attrezzi (spendendo un pacco di soldi, altro che AutoCad) così i Tenici sono tenuti ad acquistare legalmente i loro attrezzi da lavoro. E tra questi i s...

sergiob

I professionisti sono succubi del mercato non solo delle agenzie. Al privato raramente interessano i risultati dell'APE (o di qualsiasi altro documento prodotto dal termotecnico), interessa solo avere i fogli di carta da allegare ai contratti per essere in regola. Alle agenzie interessa ancora meno ...

sergiob

Dipende di che regione stai parlando. Se sei in Veneto si, devi inviare l'APE in regione in via telematica. Per le modalità di accreditamento ed inserimento trovi tutto scritto nell'apposito portale della regione.

sergiob

Inoltre produrre l'APE non significa solamente far stampare della carta colorata per evitare di prendere la multa. Dato che si devono fare dei lavori di ristrutturazione ed adeguamento conviene affidarsi ad un bravo tecnico che faccia una buona APE e consigli qualche intervento di miglioria vantaggi...

sergiob

E' da qualche tempo che mi chiedo se vale la pena fare le APE. Per poterle fare si è costretti praticamente a regalarle. Il guadagno è basso e la responsabilità è alta dato che esistono anche sanzioni per chi sbaglia a redigerle. Al cliente non interessano i risultati, interessa solo avere i fogli d...

sergiob

Premetto che di acustica non me ne intendo. Mi serve un consiglio personale. Potete consigliarmi delle controfinestre che abbattono i rumori provenienti dall'esterno? Il rumore da abbattere è l'abbaiare dei cani dei vicini... Non devo eliminare totalmente il rumore, anche perchè credo sia impossibil...

sergiob

Anch'io un timbro, una firma e la copia della CI la allego sempre... Da quel che so io un documento firmato digitalmente perde la sua "ufficialitá" una volta stampato su carta quindi... Mah. Ripeto, referti medici e atti giuridici riportano per ogni pagina la firma digitale dove compare n...

sergiob

Qualcuno ha avuto a che fare con i pannelli termodinamici?
Cosa ne pensate?

sergiob

Ho solo voluto condividere la risposta della regione.
Anche io per sicurezza un paio di timbri li faccio sempre, tanto non sarà l'inchiostro del timbro che mi farà fallire.

Far girare la carta di identità da fastidio anche a me.

sergiob

Il .pdf generato dal portale Ve.Net. non deve essere timbrato e firmato dal certificatore in quanto equivale a dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. Sai che a me sembra strano, ma strano? Una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà deve avere firma e doc. di identità se non firmata...

sergiob

Mi è arrivata altra conferma ufficiale dalla regione. Il .pdf generato dal portale Ve.Net. non deve essere timbrato e firmato dal certificatore in quanto equivale a dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. Inoltre la stampa del .pdf generato dalla regione attesta che l'APE è stato depositato ...

sergiob

Non capita mai che sia il geometra o l'architetto a commissionarti un lavoro? no, mai. O meglio, pensandoci, è da tanto tempo che non mi capita più.[/quote] Vedrai che se dovesse ricapitarti nessuno ti avviserà nel momento in cui parte il cantiere. Purtroppo questa situazione si presenta più di qua...

sergiob

[quote="cooperate"]IN ogni caso è raro che io lasci l'impianto in mano all'idraulico senza fare la DLL. Anzi di solito faccio molta attenzione che l'idraulico non faccia corbellerie. Non capita mai che sia il geometra o l'architetto a commissionarti un lavoro? In quel caso, spesso e volent...

sergiob

Vale 0 lo dici tu.... Sinceramente non lo dico io. Ne abbiamo parlato tempo fa qui sul forum. Si ok, ma la regione mi ha confermato quanto segue quindi probabilmente la discussione non ha dato molti frutti... il .pdf generato dall’applicativo internet Ve.Net.energia-edifici a seguito della registra...

sergiob

Personalmente non condanno ne chi farebbe il lavoro a 2000 euro, ne chi lo farebbe a 5000 euro. E' una questione di mercato di zona. Se in una zona c'è poca concorrenza o la concorrenza è leale allora si può tenere il prezzo più alto. Se la concorrenza è tanta oppure c'è qualche furbo che regala i l...

sergiob

Direi che concondiamo più o meno Qui inn liguria la storia di nominarlo prima non c è Unico apunto Prendere i dati dalla legge 10 se non c è l asseveraz del dl non so quato valga E qui non ne ho mai vista una specifica Alemno che non valga anvhe quella generica senza riferimenti espkiciti a legg10 ...

sergiob

[quote="sergiob"Se si stampa e consegna L'APE generato dopo l'invio in regione è obbligatorio timbrarlo e firmarlo? Io firmo sempre pagina per pagina (essendo atto notorio) e allego dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (essendo atto notorio). Altrimenti vale 0.[/quote] Vale 0 lo...

sergiob

Domanda: Se si stampa e consegna L'APE generato dopo l'invio in regione è obbligatorio timbrarlo e firmarlo? Ho letto che solo gli APE generati dal sw del certificatore devono essere timbrati e firmati, quelli generati dal portale dopo l'invio in regione hanno validità legale così come sono quindi n...

sergiob

Allora in questo caso si ragiona in modo diverso. Dato che queste nomine non credo vengano fatte molto spesso a inizio lavori, trova il documento d'incarico, se non esiste ed il certificatore è stato nominato solo a fine lavori parte della colpa ricadrà sul direttore lavori o su chi doveva nominare ...

sergiob

Ok, se il certificatore ha emesso un documento alterato e quindi falso è giusto che paghi. Certo però che il problema sta a monte. Qui deve pagare per primo il costruttore. Inoltre se il certificatore ha preso come dati d'ingresso i dati che ha trovato sulla legge 10, sul capitolato o su altri docu...

sergiob

Ok, se il certificatore ha emesso un documento alterato e quindi falso è giusto che paghi. Certo però che il problema sta a monte. Qui deve pagare per primo il costruttore. Inoltre se il certificatore ha preso come dati d'ingresso i dati che ha trovato sulla legge 10, sul capitolato o su altri docum...

sergiob

girondone ha scritto:In liguria li stanno facendo

Si pagano 20 euro ad ape per farli

Scusa, ma chi deve pagare questi 20 euro?

sergiob

Semplicemente sto cercando di capire se il gioco vale la candela. Se devo "regalare" gli APE, dato che il mercato richiede questo, lo faccio solo se ne vale la pena. Se devo redigere un'APE sotto-sotto costo per poi rischiare di incorrere in sanzioni che sono 10 volte il compenso, evito di...

sergiob

A livello nazionale esiste qualcosa? E in regione Veneto?

sergiob

Ho letto che in molte regioni stanno facendo dei controlli sperimentali sugli A.P.E., con il risultato che molti risultano non conformi.
Per caso qualcuno sa se esistono sanzioni o provvedimenti in caso di attestati non conformi?

Personalmente non ho letto nulla a riguardo.

sergiob

Parlare di rapporto qualità prezzo a poco senso in questo periodo. Da me i clienti vengo e mi dicono che c'è chi gli fa il lavoro a meno. Io rispondo che bisogna valutare come è fatto il lavoro, a fronte di un prezzo più basso (alcune volte) c'è minore qualità. A quel punto perdo il cliente. Ai cli...

sergiob

Parlare di rapporto qualità prezzo a poco senso in questo periodo. Da me i clienti vengo e mi dicono che c'è chi gli fa il lavoro a meno. Io rispondo che bisogna valutare come è fatto il lavoro, a fronte di un prezzo più basso (alcune volte) c'è minore qualità. A quel punto perdo il cliente. Ai clie...

sergiob

Non opero in Toscana quindi a livello normativo non posso risponderti. Secondo me le raccomandazioni sono molto importanti. Il proprietario dell'immobile è giusto che sappia quali interventi può fare per migliorare la classe energetica, altrimenti si rischia di concentrarsi solo sulla lettera che vi...

sergiob

A me personalmente risulta che si può produrre un'unica APE per tutto l'immobile. Naturalmente se poi si va ristrutturare anche solo un appartamento bisogna rifare l'attestato.
Date che però l'agenzia è convinta del contrario voglio essere sicuro.

sergiob

Ciao a tutti, devo produrre l'APE per un'intera palazzina composta da più appartamenti che poi andranno affittati singolarmente. La palazzina è di un proprietario unico e presenta un impianto di riscaldamento centralizzato. L'immobile ha un foglio ed un mappale però ogni appartamento ha il suo subal...

sergiob

E' possibile.
L'unica cosa da verificare è se la garanzia è valida o no. A questa domanda potrà rispondere il centro assistenza o la casa produttrice.

sergiob

Voler a tutti i costi pagare le norme mi sembra masochistico. Sono anche io contro la pirateria e se devo pagarle le pago, ma se qualcuno come lo stato o gli ordini ci venisse incontro ne sarei felice.

sergiob

Quello che so io è che è il condominio che deve fornire il riscaldamento ai condomini, e non il viceversa. Ovvero, io condomino ho diritto ad avere i 20 gradi in casa col calore fornitomi dall'impianto centralizzato, ma non sono obbligato a tenere l'impianto acceso o comunque ad una determinata tem...

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