EDILCLIMA

antonio

Significa che tre villette unifamiliari, tutte indipendenti, tutte circondate da giardino di proprietà esclusiva, ma con accesso da unica strada privata in comproprietà fra loro, nonostante ognuno abbia il suo cancello privato, non possono accedere al superbonus. Non essendo poi villette a schiera, ...

antonio

Buongiorno L'ENEA interpreta come certificazione di edifici esistenti, la certificazione che si esegue senza lavori, per esempio nel caso che se ne abbia bisogno per stipulare contratti di compravendita ed affitto di unità immobiliari. Quindi quando si esegue una ristrutturazione, anche se si tratt...

antonio

Non potendo sistemare le cose prima, in mancanza di una norma locale a riguardo, si potrebbe operare così: - negli APE ante e post si mette tutto come realmente è - si fanno gli interventi che si ritengono opportuni secondo DM 26/06/15 e secondo DM requisiti per i locali abitabili - si computano ai...

antonio

Per essere veramente indipendenti, dovrebbero essere a schiera.

antonio

Assimilare ad unifamiliare una: " Palazzina con 3 alloggi su 3 piani con impianti autonomi e accessi indipendenti. Tutti e tre stesso proprietario " mi sembra un poco azzardato. E' il classico caso di una plurifamiliare, ma di unico proprietario, che oggi non può accedere al Superbonus. Attendiamo p...

antonio

Ci sarano anche lavori da fatturare con il bene significativo e quindi con due aliquote iva diverse nella stessa fattura ?

antonio

Fa piacere sapere che anche per l'Enea, in questo caso, non sarebbe possibile applicare il superbonus, ma il dubbio rimane però anche a loro. A questo punto, chi saranno mai i Ministeri competenti che devono dare risposta ? San Pietro!! :D :D Di questo passo, da San Pietro ci arriviamo tutti diritt...

antonio

Fa piacere sapere che anche per l'Enea, in questo caso, non sarebbe possibile applicare il superbonus, ma il dubbio rimane però anche a loro.
A questo punto, chi saranno mai i Ministeri competenti che devono dare risposta ?

antonio

Secondo me non dovrebbero essere usati millesimi ma assegnata l'intera spesa al condomino che ha richiesto la sostituzione. Assolutamente d'accordo. I radiatori sono proprietà singola non comune (forse qualcuno per sostituire un radiatore in casa ha chiesto il contributo al condominio ?), quindi og...

antonio

Partirei dall'ape precedente.
Se unica unità immobiliare con unico subalterno, può avere due caldaie e le posso cambiare entrambe.
Forse non ne posso cambiare una si è l'altra no, perché l'intervento trainante sarebbe di solo il 50%.

antonio

Se pagano subito, possono poi detrarli al 110% anche se la pratica in Comune la presenti dopo? Con il 50 e 65% non era consentito.

antonio

Considerati poi i tempi per assemblee condominiali, richieste cessione crediti, richieste preventivi imprese, approvazioni assemblea, pratiche comunali, credo che i lavori non inizieranno prima dell'estate 2021.
C'é da sperare che ci sia l'ipotizzata proroga di almeno 3 anni

antonio

Lo supponevo, quindi concordo...
Grazie mille

antonio

[/quote] Il problema è che Di.Co. e Di.Ri. non sono la stessa cosa, se prendiamo ad esempio un impianto a gas per rilasciare una Di.Ri. devo applicare la UNI 10738:2012 che prevede verifiche solo su quanto è visibile e verificabile, tralasciando il resto come ad esempio tubazioni interrate o sottotr...

antonio

Ma siamo sicuri?
Quindi, se progetto un cappotto ed il rifacimento degli impianti termici con relazione ex Legge 10/91, in un edificio esistente, posso poi essere il Certificatore Energetico alla fine dei lavori ?
Io credo proprio di no, ma oggi non si può essere sicuri di più niente

antonio

Ora mi chiedo come mai un Decreto attuativo con già le firme dei ministri a distanza di quasi 20 giorni (oggi è il 25 agosto) non è stato ancora pubblicato in Gazzetta....che stiano ancora effettuando delle modifiche? si possono fare ad un decreto già firmato? si possono fare modifiche solo agli al...

antonio

E ti pareva che Fontana potesse essere d'accordo con Conte ?
Mi vengono i brividi ripensando alla mancata zona rossa ..................
lasciamo perdere va...

antonio

Come se si rompe un infisso, a me è successo. Ho chiesto all'enea e mi hanno detto che era detraibile non rispettando Uw dei decreti ma solo se il nuovo Uw era inferiore al precedente Uw Hanno fatto un'eccezione perché mi sembra che scrivono che, e risulta dall'asseverazione vecchi serramenti, la U...

antonio

Beh, certo. A me però è successo non una, ma ben 2 volte.... la prima volta dopo 5 anni la caldaia a condensazione è scoppiata, la seconda volta dopo 7 anni è scoppiata pure la seconda: in entrambi i casi nel sostituirle ho usufruito del 65% anche se i 10 anni non erano ancora scaduti... :lol: Però...

antonio

Concordo.
Ci saranno poi anche alcuni casi particolari.
Ad esempio: la parete verso l'esterno di un piccolo ripostiglio privo di riscaldamento, ma circondato da ambienti riscaldati, è comunque detraibile ?

antonio

Adesso è più chiaro.
In generale:
- detraibili sono le superfici disperdenti degli ambienti riscaldati verso l'esterno e/o verso ambienti non riscaldati
- non detraibili sono le superfici degli ambienti non riscaldati verso l'esterno e/o verso altri ambienti anch'essi non riscaldati

antonio

Tom Bishop ha scritto: ↑
ven ago 14, 2020 12:20
Secondo me quello con procedura nazionale asseverato ma non registrato

Anche per me è così.
Però, ad oggi, non è sicuro un bel niente: quindi aspettiamo con immensa pazienza

antonio

Non sono già passati troppi giorni ?
Ben 13 dalla data della firma ?

antonio

Il decreto requisiti tecnici è stato firmato il 31 Luglio
Il MI.SE lo ha pubblicato il 6 Agosto:
https://www.mise.gov.it/images/stories/ ... 020rev.pdf
Dobbiamo ancora aspettare la pubblicazione su Gazzetta Ufficiale o possiamo già utilizzare questo ?

antonio

Dato che vi è piaciuta la citazione, ora leggete cosa ha scritto l'Agenzia un mese prima nella circ. 19E, riferita alle detrazioni per ristrutturazioni edilizie: Il contrario di quanto afferma ora. Infatti le chiamano circolari interpretative apposta. Oggi interpretano in un modo, domani in un altro

antonio

Che dire, se fossero due palazzine separate potrebbe intervenire su entrambe. Fa una donazione al figlio, anche tenendosi l'usufrutto, e diventa un condominio. Mi viene da dire: fatta la Legge, trovato l'inganno. E poi, forse, potrà detrarre anche le spese del Notaio al 110%, per la donazione al fi...

antonio

qui invece dice che il dl rilancio parla di condomini e quindi se è unico proprietario no è condominio Ok, non è condominio, ma allora è un edificio plurifamiliare di un unico proprietario. Il papà che abita in una bifamiliare con il figlio, ma proprietario unico dei due subalterni, perchè non può ...

antonio

Ma il preesistente sconto il fattura o cessione del credito di cui al D.Lgs.63/2013 non è stato strutturato anche per gli incapienti ? Nelle circolari AdE si parla di " condòmini, anche non tenuti al versamento dell’imposta sul reddito, a condizione che siano teoricamente beneficiari della detrazio...

antonio

In che senso le tre condizioni? "Il Superbonus, inoltre, non spetta ai soggetti che non possiedono redditi imponibili i quali, inoltre, non possono esercitare l’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito " 1: non devono possedere redditi imponibili + (inoltre) 2: non possono ese...

antonio

Prendiamo allora un caso estremo. Villetta singola, unifamiliare, riscaldata. Però priva di agibilità per motivi vari. Ad oggi, chi dice che non possa usufruire del 110% per un bel cappotto con sostituzione caldaia e serramenti e nuovo fotovoltaico ? Forse il tecnico comunale che non potrebbe approv...

antonio

Eh però c'è scritto "ad esempio", non "stiamo parlando solo di loro". Voglio provare ad estremizzare: uno che è disoccupato o chi percepisce la pensione sociale non rientrano tra i "soggetti che non possiedono redditi imponibili"? Non devono possedere redditi imponibili e, inoltre, non possono eser...

antonio

1) " Il Superbonus, inoltre, non spetta ai soggetti che non possiedono redditi imponibili i quali, inoltre, non possono esercitare l’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito " Quindi se in un condominio c'è un condomino che non ha reddito...? L'articolo prosegue però così: Si ...

antonio

A Pag. 4 della circolare 24/E
Con la presente circolare si forniscono CHIARIMENTI DI CARATTERE INTERPRETATIVO.
E andiamo bene......proprio bene

antonio

i dubbi sono che una stufa ora è imp sempre... ma ai fini ecobonus dovrebbe essere una stufa per ogni stanza se no l edificio ha imp ma solo una stanza è riscaldata così scrisse già l ade Edificio in montagna, unifamiliare, su due piani, riscaldato con due sole stufe a legna, una per piano, ma non ...

antonio

arkanoid ha scritto: ↑
gio ago 06, 2020 12:33
Sono impianti termici quelli dedicati ad acs ma NON esclusivi per singola U.Imm.
io la vedo così

io credo che la vediamo tutti così, tranne uno solo

antonio

E' vero: per precauzione è meglio correggerlo prima, perchè un edificio privo di impianto non può accedere agli incentivi per le riqualificazioni energetiche. Sei poi fortunato perchè c'era il libretto registrato in regione, così lo puoi citare nelle motivazioni di rifacimento dell'APE errato. Se no...

antonio

Il primo dice che sono impianti termici anche quelli destinati alla sola produzione di acqua calda sanitaria
Il secondo dice che sono però escusi quelli al servizio di singole unità immobiliari ad uso residenziale ed assimilate

Linguaggio tecnicoburocratese ?

antonio

Io ho un caso di ape farlocco fatto con impianti simulati, quando invece gli impianti ci sono e c'era anche il libretto registrato in regione. Io per sicurezza lo rifaccio e lo registro in regione. Peccato che mi viene una classe inferiore rispetto a quello farlocco, sembra fatto apposta, ma dato c...

antonio

Uno degli adempimenti per avvalersi delle detrazioni del cappotto, è il deposito in Comune della solita relazione art. 8 comma 1 del 192/05 o regionale equivalente.
Risulterà quindi questa più restrittiva, ma comunque da rispettare.

antonio

SuperP ha scritto: ↑
mar ago 04, 2020 19:24

Ampliamento = no EcoBonus

Concordo,
però : recupero sottotetto = si bonus ristrutturazione al 50%

antonio

E' pacifico che non si potranno obbligare i singoli privati ad eseguire interventi all'interno delle loro proprietà. Quindi: - se il cappotto da solo fa aumentare le due classi e l'assemblea approva, devono contribuire tutti i condòmini - se oltre al cappotto si devono sostituire anche alcuni serram...

antonio

Da Decreto requisiti tecnici: ALLEGATO A - Requisiti da indicare nell'asseverazione....... 2.1 f per il punto ix, oltre a quanto indicato alla lettera c), contiene la dichiarazione che l’intervento, unitamente agli altri interventi trainati e trainanti congiuntamente eseguiti, abbia determinato l’in...

antonio

Il MISE dovrebbe aver approvato oggi il Decreto Requisiti Tecnici Bonus 110% : ALLEGATO A 12 Interventi che fruiscono delle detrazioni fiscali del 110% ai sensi del Decreto Rilancio 12.1 Per gli interventi ai sensi del Decreto Rilancio, articolo 119, commi 1 e 2, le asseverazioni di cui al presente ...

antonio

Per il superamento delle due classi, l'Agenzia delle Entrate, a pag. 10, dice anche che: Interventi di efficientamento energetico Il Superbonus spetta per gli interventi di efficientamento energetico previsti dall’articolo 14 del decreto-legge n. 63 del 2013, eseguiti congiuntamente ad almeno uno de...

antonio

girondone ha scritto: ↑
gio lug 30, 2020 15:47
la classe energetica del 2013 sono mele quelle di oggi sono pere

Esatto.
E la classe di domani sarà "Convenzionale", ma solo per il calcolo del salto delle due classi.
Risulterà quindi una bella macedonia.................

antonio

ilariaA501 ha scritto: ↑
mer lug 29, 2020 16:12
da una prima veloce analisi la sola sostituzione del generatore garantirebbe il salto di due classi.

Grazie.

Le veloci analisi lasciano il tempo che trovano.
Si rivolga ad un bravo termotecnico, dopo però che saranno pubblicati anche i decreti attuativi ancora mancanti

antonio

Io ho un dubbio molto più banale. Nella bozza MI.S.E fanno riferimento alle tabelle del'allegato 1 del "Decreto linee guida Nazionali per l'APE degli edifici". Gli APE andranno cioè elaborati con la Procedura Nazionale e non con quelle Regionali ? Se così fosse, tutti i precedenti APE non sarebbero ...

antonio

Prova a dare la mia interpretazione sul dubbio al punto 2: Ai primi corsi per APE, ci era stato detto che il certificatore deve eseguire le diagnosi rispetto allo stato di fatto e che la regione non avrebbe fatto controlli incrociati rispetto alle eventuali pratiche edilizie. Ora dobbiamo però alleg...

antonio

Se hai appartamento in edificio condominiale al piano terra con giardino e per esempio passo carrabile o cancelletto sulla strada, e impianto autonomo, si è funzionalmente indipendenti? Non parlo di villette a schiera. La mia stessa domanda Io credo di sì, perchè dovrebbe essere considerato come "U...

antonio

No, nè proprietario, nè parente.
Grazie

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