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da arkanoid
ven set 25, 2020 15:26
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Superbonus e condominio minimo
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Re: Superbonus e condominio minimo

1) l'isolamento dall'interno è da considerarsi intervento privato, quindi trainato Questa affermazione traspare ma non è scritta chiaramente e sembra anche un errore interpretativo, cioè hanno pensato che l'isolamento dall'interno è l'isolamento di pareti interne Inoltre, dato che scrivono così: ""...
da arkanoid
gio set 24, 2020 19:29
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Superbonus e condominio minimo
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Re: Superbonus e condominio minimo

No arkanoid, la circolare parla esplicitamente di condominio dal punto di vista civilistico. Quindi possedere è inteso come essere proprietario. A nulla vale che una delle uuii sia locata o data in comodato e che magari intervenga il comodatario/locatario/usufruttuario. In tali casi non si ha un co...
da arkanoid
gio set 24, 2020 09:04
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Superbonus e condominio minimo
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Re: Superbonus e condominio minimo

La circolare parla di edificio interamente POSSEDUTO da unico proprietario o IN COMPROPRIETA' tra più soggetti. Se l'edificio è posseduto da soggetti diversi ma di un unico proprietario ed i richiedenti sono i possessori a mio avviso accede. Per usufruire della detrazione si deve possedere o detener...
da arkanoid
mer set 23, 2020 12:53
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Superbonus e condominio minimo
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Re: Superbonus e condominio minimo

mi chiedo in questi casi se non sia meglio, realizzabilità permettendo, che il figlio sposti la residenza in uno dei due appartamenti e figuri come occupante richiedente.
da arkanoid
mer set 23, 2020 12:17
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento
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Re: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento

Infatti, se faccio il cappotto non devo fare anche sostituzione impianto, mentre nel modello asseverazioni il FV è subordinato al capoverso di sostituzione impianto. Confermo che il massimale di 48.000 per me è condiviso tra FV e accumulo e che il modello asseverazioni è sbagliato. Riporto: 2.2 Impi...
da arkanoid
mer set 23, 2020 11:43
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento
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Re: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento

Riguardando il decreto asseverazione si tratta a mio avviso di un errore dell'AdE, come quello per il calcolo dei massimali oltre le 8 unità che loro hanno interpretato secondo me non correttamente. Sul modello asseverazioni sono presenti 3 caselline distinte per gli impianti FV e annessi: - La prim...
da arkanoid
mar set 22, 2020 12:55
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Impianto ad aria + UTA per 2 capannoni a uso palestra
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Re: Impianto ad aria + UTA per 2 capannoni a uso palestra

In invernale cali, in estivo se hai aria di rinnovo aumenti sicuramente, il recupero è minimo. Ma giustamente sarai nell'ordine di grandezza di 50 kW frigoriferi per 5.000 mc/h. 200 kW sono troppi. A seconda di come ti risulta R, potresti avere una temperatura di immissione sui 18°C circa che con 50...
da arkanoid
lun set 21, 2020 08:39
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento
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Re: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento

Con 2400 ci sta con poco margine l'impianto, la batteria non ci sta proprio. Se è così, non ne montano una.
Da quel che sento c'è un problema sui trafo che di giorno gestiscono picchi di immissione per cui vanno in crisi, non sono tanto sicuro che il gse voglia dei MWh auffa perchè sono gratis.
da arkanoid
gio set 17, 2020 13:00
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento
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Re: Spese professionali distribuite sui massimali di ogni intervento

Questa nota ho ancora grossi dubbi su come leggerla. Se intendono che il massimale incentivato è 2.400 €/kWh indipendentemente dalla presenza dell'accumulo è chiaramente una burla inapplicabile. Ad oggi la intendo che il massimale è 48.000 complessivo (impianto+accumulo), composto da 2.400€/kWp per ...
da arkanoid
gio set 17, 2020 12:44
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Ampliamento impianto VRF e VMC
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Re: Ampliamento impianto VRF e VMC

La soluzione migliore è usare dei regolatori motorizzati (CAV o VAV dipende se vuoi anche modulare la portata in funzione dell'occupazione). Calcoli la prevalenza partendo dall'ambiente fino all'UTA considerando di avere una perdita di carico a monte dei regolatori simile (da cui deriva anche la tag...
da arkanoid
mer set 16, 2020 11:43
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 48
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Re: Quesiti Enea superbonus 110

Nel senso che non lo puoi inserire come trainante E come trainato.
Esempio: cappotto + centralizzato. Entrambi identificabili come trainanti
Identifico il primo come trainante ed ho il massimale da trainante.
Identifico il secondo come comma 347, con vantaggio in termini di massimale.
da arkanoid
mer set 16, 2020 09:55
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Ristrutturazione impianto o sostituzione generatore?
Risposte: 9
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Re: Ristrutturazione impianto o sostituzione generatore?

Per me è sempre stato così. La ristrutturazione si ha solo se modifichi in maniera rilevante tutto quanto (strano non abbiano considerato anche la regolazione). Se cambio solo la caldaia, o solo i fancoil, o modifico una tratta di tubo, oppure aggiungo un fancoil in un impianto dove ce ne sono 20......
da arkanoid
mer set 16, 2020 09:50
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Quesiti Enea superbonus 110
Risposte: 48
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Re: Quesiti Enea superbonus 110

Per come la vedo io la scelta del trainante è arbitraria, basta averne uno. Una volta che hai quello trainante, tutto il resto lo consideri nella maniera più conveniente. Non sono previsti due interventi trainanti.
da arkanoid
mer set 16, 2020 09:47
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: COMPUTO METRICO - PREVENTIVI E L'IVA ?
Risposte: 15
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Re: COMPUTO METRICO - PREVENTIVI E L'IVA ?

I prezzi di computo fatti da prezzario sono al netto di IVA. Il computo lo redigerei al netto di IVA. Qui il punto che può diventare un po' una menata è identificare i materiali e le lavorazioni che, a seconda della situazione, possono godere di IVA al 10% anzichè al 22%. Propenderei per produrre, a...
da arkanoid
mar set 15, 2020 11:24
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Massimale per serramenti trainati
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Re: 110% | Massimale per serramenti trainati

L'analisi dei costi come la fai? Ad esempio di una pompa di calore. Prendi il prezzo ipotetico netto della macchina, lo ricarichi di una percentuale (quale?) e poi valuti un valore di mano d'opera (quale?). Le analisi le ho sempre fatte e ho utilizzato le informazioni reperibili oltre che la mia es...
da arkanoid
lun set 14, 2020 11:47
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% | Massimale per serramenti trainati
Risposte: 82
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Re: 110% | Massimale per serramenti trainati

Considerazioni interessanti Leggendo il decreto anche a me sembrerebbe così, se c'è asseverazione del tecnico non valgono i limiti dell'allegato i. Ma in questo modo diventerebbe conveniente posare serramenti di alta e altissima qualità ed eventualmente fare analisi prezzi per giustificare i costi ...
da arkanoid
gio set 10, 2020 12:00
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Ampliamento impianto VRF e VMC
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Re: Ampliamento impianto VRF e VMC

Puoi lasciare una valvola a tee sul ramo morto e dopo la valvola un moncone pinzato e saldobrasato per avere tenuta. Per il discorso volume gas, dipende tutto da quanto prevedi di aumentare, anche la dorsale deve essere dimensionata correttamente e se non prevedi di aumentare in parallelo le unità e...
da arkanoid
lun set 07, 2020 08:32
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Trainanti: deroga o non deroga
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Re: Trainanti: deroga o non deroga

anche l'isolamento dell'involucro che non rientri nelle caratteristiche di un trainante (es. dall'interno verso il vano scala o unicamente il sottotetto, etc)
da arkanoid
lun set 07, 2020 08:30
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
Risposte: 62
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Re: ANALISI PREZZI

I prezzi sono riferiti a lavorazioni effettuate al massimo a 3 metri dal piano di riferimento, se non indicato diversamente della descrizione del prezzo.
da arkanoid
ven set 04, 2020 19:03
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm
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Re: Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm

Se si demolisce l'abuso sparisce :mrgreen: ..... basta che non ci sia alcun documento che possa ricondurre a tale situazione ex ante. Riguardo la fusione per eliminare la bifamiliare, è stato più volte ripetuto che vale la situazione ante-operam, non quella che si ottiene dopo le opere incentivate....
da arkanoid
ven set 04, 2020 17:46
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: 110% bifamiliare a schiera
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Re: 110% bifamiliare a schiera

il percorso è accesso da strada->cortile/viottolo/giardino di proprietà del proprietario dell'unità immobiliare (no condominiale)->porta di casa (no scala condominiale, sì scala privata)
da arkanoid
ven set 04, 2020 17:43
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm
Risposte: 6
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Re: Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm

concretamente, come si farebbero i computi di una ricostruzione incentivata? Quasi sicuramente i costi di costruzione supereranno i massimali incentivati per pareti opache, serramenti, impianto e fv. Voi procedereste in maniera banale mettendo in detrazione il costo di costruzione di solai, pareti, ...
da arkanoid
ven set 04, 2020 15:19
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: asseveratore unico
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Re: asseveratore unico

ma questa divisione dei computi va fatta per categoria o per sudditanza all'intervento? Esempio: le opere edili funzionali alla realizzazione dell'impianto radiante a pavimento sono computate nel meccanico o nell'edile? Mi verrebbe dire certamente nell'edile ma trovo invece pareri contrastanti. Cert...
da arkanoid
ven set 04, 2020 15:13
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm
Risposte: 6
Visite : 180

Parere su demolizione e ricostruzione con riduzione uimm

Mi chiedono consiglio su una situazione di cui non sono certo. È abbastanza complessa per cui ho piacere a confrontarmi. Casa anni 60 con due appartamenti sovrapposti, in comproprietà degli stessi due proprietari. Il geometra che li segue ha individuato un abuso volumetrico risalente ai tempi della ...
da arkanoid
gio set 03, 2020 11:13
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Ok ma ogni anno escono cose aggiornate, non è che si può attendere un tempo indefinito per quando uscirà un prezzario con le cose che servono. Nei LLPP è prassi consolidata fare NP per quello che non c'è, impazzire per trovare una corrispondenza precisa sui prezzari mi sembra una cosa eccessiva. Se ...
da arkanoid
gio set 03, 2020 08:58
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Io farei riferimento solo a documenti ufficiali (prezziari regionali e dei), salvo situazioni veramente eccezionali. In ogni caso eviterei di prendere come riferimento listini di produttori vari e preventivi di altri installatori. L'allegato i secondo me non può sostituire i prezziari ma può dare u...
da arkanoid
mer set 02, 2020 08:30
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Scontistica installatore in base a cosa? Non credo sia una buona scelta, il riferimento è il listino ufficiale, poi devi fare analisi come già detto con posa, trasporti e noli, utile e spese generali. Introdurre sconti da un lato ti portano verso una cifra più corretta ma dall'altra ti riducono il m...
da arkanoid
mar set 01, 2020 12:56
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Questo me l'ero perso. Bene. Ma il 13.2 dice:

...l'ammontare massimo delle detrazioni fiscali O DELLA SPESA MASSIMA AMMISSIBILE è calcolato sulla base dei massimali di costo specifici per singola tipologia di intervento di cui all'allegato I...
da arkanoid
mar set 01, 2020 12:31
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Da come è scritto sarebbe bello ma non è...
da arkanoid
mar set 01, 2020 12:09
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Perchè questa tua affermazione ? L'allegato I secondo me può essere di aiuto a determinare la congruità costi per l'intervento in sè, poi per tutte le opere accessorie è ovvio che serve il prezzario regionale o DEI. Se no non vedo il motivo che nel Decreto requisiti al punto 13.1 b) venga scritto c...
da arkanoid
mar set 01, 2020 08:18
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
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Re: ANALISI PREZZI

Per cui per molte lavorazioni a mio parere penso che ci si aiuterà molto con l'allegato I, anche perchè se poi l'importo lavori dell'opera compiuta risulta inferiore o uguale ai parametri dell'allegato I l'asseverazione diventa incontestabile secondo un mio modestissimo parere. Concordo, però l'all...
da arkanoid
mer ago 26, 2020 12:38
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Impianti FV incentivati sulle nuove costruzioni...
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Visite : 898

Re: Impianti FV incentivati sulle nuove costruzioni...

Che poi....limite di spesa un paio di ba**e. E' il limite che può essere incentivato, il resto non puoi incentivarlo, ma se sul mercato 1600€ a kWp non sono sufficienti, cos'è non fai l'impianto? Ma a chi siamo in mano...
da arkanoid
mer ago 26, 2020 12:27
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: dimensionamento pdc
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Re: dimensionamento pdc

Una soluzione non troppo idiota può essere, come si fa, usare un accumulo inerziale. Ogni metro cubo stocca circa 5 kWh. In base al clima storico del luogo si può valutare che con 1-2-3 mc l'impianto ce la possa fare o meno anche quando mancano quei 4-5 kW nelle ore più fredde. Va da sè che il siste...
da arkanoid
mar ago 25, 2020 17:21
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
Risposte: 62
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Re: ANALISI PREZZI

E' un po' border line secondo me giustificare il prezzo solo con l'importo esposto da chi te lo vende. Nel tuo caso dovresti chiedere un'offerta all'agente di zona per il prodotto che ti interessa (prezzo elementare del componente) per il telaio, la parte vetrata, la ferramenta, il falso, etc. Se in...
da arkanoid
mar ago 25, 2020 11:53
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: ANALISI PREZZI
Risposte: 62
Visite : 1918

Re: ANALISI PREZZI

Analisi prezzi

Prendi uno (meglio tre) listini di prodotti non presenti in prezzario, con relativi accessori di completamento, ore di manodopera con prezzi da prezzario, trasporti e noli se ci sono, spese generali al 15%, utile al 10%, e hai il tuo prezzo
da arkanoid
ven ago 21, 2020 12:03
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 3852

Re: Cessione del credito, certamente.

Dalle mie parti sto sondando il campo, tra imprese e grossisti. Sono indietro come pochi. Non hanno capito l'opportunità, credono di essere spacciati in partenza per la scarsa competitività sui prezzi, ma questo giro i prezzi non sono un parametro competitivo. Quello che naso è che non c'è la dispon...
da arkanoid
ven ago 21, 2020 11:38
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 3852

Re: Cessione del credito, certamente.

Perdona, ma non ti capisco. Lascia perdere per un attimo i 3-6 mesi di maturazione. Valore 100mila da pagare all'impresa. Credito ceduto alla banca 110mila Valorizzazione (cash per te) 102mila come da loro prospetto (gli 8mila sono il 3% di TAEG su 5 anni) Con i 102 mila paghi i 100 all'impresa e c...
da arkanoid
ven ago 21, 2020 09:10
Forum: Regione Lombardia
Argomento: Ape edificio 1965 - Parete sp 37cm
Risposte: 3
Visite : 520

Re: Ape edificio 1965 - Parete sp 37cm

sasso?
da arkanoid
gio ago 20, 2020 09:21
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 3852

Re: Cessione del credito, certamente.

Questo siamo d'accordo. Mi sembra poco verosimile che la banca sia a braccia aperte ad elargire liquidità sull'unghia appena un pincopallino si presenta con le carte bollate. Cerco di informarmi anch'io su eventuali precontratti, anche perchè il cliente deve avere ragionevole certezza che la banca a...
da arkanoid
gio ago 20, 2020 08:22
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 3852

Re: Cessione del credito, certamente.

Uhmm, credo si debba tenere in considerazione il fatto che al primo SAL il committente ha già del credito da rivendere. Inizio i lavori oggi, mi faccio finanziare non 100000, ma 30000 per il periodo intercorrente tra l'inizio lavori (anticipo alla ditta) ed il primo SAL al 30%. Al primo SAL assever...
da arkanoid
mer ago 19, 2020 12:25
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Cessione del credito, certamente.
Risposte: 72
Visite : 3852

Re: Cessione del credito, certamente.

Vi dico la strategia che stiamo impostando nel mio condominio (minimo). - Le quote di lavori sulle parti comuni vengono divise in base alla capienza fiscale/volontà dei proprietari di pagare cash una quota non proporzionale alla loro quota di proprietà - Si stima un monte lavori pagabili cash compre...
da arkanoid
mer ago 19, 2020 12:18
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Estensione cappotto su non riscaldati
Risposte: 39
Visite : 1749

Re: Estensione cappotto su non riscaldati

Concordo con chi sostiene che una fascia di correzione del PT ci stia, quindi almeno una fascia del cappotto del vano scale si possa considerare nel 110%. La restante parte, però, se rientra nel 90% si può detrarre al 90%, caricando sul restante cappotto le spese di ponteggio, per cui rimane ben poc...
da arkanoid
mer ago 19, 2020 12:10
Forum: FORUM IMPIANTI GAS
Argomento: Aerazione e ventilazione cucinino
Risposte: 4
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Re: Aerazione e ventilazione cucinino

Hai ragione anche tu :D
da arkanoid
mer ago 19, 2020 12:09
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Caldaia si blocca spesso
Risposte: 9
Visite : 841

Re: Caldaia si blocca spesso

Alza la pressione a 2 bar, se non è quello non so che dirti. Lo scambiatore non è quello che intendevo ma hai comunque una valvola che manda l'acqua del riscaldamento in uno scambiatore per l'acqua sanitaria, per cui il circuito deve essere pieno e in pressione se no non può funzionare.
da arkanoid
mar ago 18, 2020 09:19
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Caldaia si blocca spesso
Risposte: 9
Visite : 841

Re: Caldaia si blocca spesso

se hai lo scambiatore giannoni a doppio tubo potresti avere la pressione impianto riscaldamento bassa, devono essere pieni entrambi.
da arkanoid
lun ago 17, 2020 12:58
Forum: FORUM IMPIANTI GAS
Argomento: Aerazione e ventilazione cucinino
Risposte: 4
Visite : 715

Re: Aerazione e ventilazione cucinino

Solo se è a gas, se è elettrica no.
da arkanoid
gio ago 06, 2020 12:33
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Definizione di imp termico
Risposte: 29
Visite : 1180

Re: Definizione di imp termico

Sono impianti termici quelli dedicati ad acs ma NON esclusivi per singola U.Imm.
io la vedo così
da arkanoid
gio ago 06, 2020 10:40
Forum: FORUM TERMOTECNICA E IMPIANTI
Argomento: Definizione di imp termico
Risposte: 29
Visite : 1180

Re: Definizione di imp termico

Infatti io sostengo proprio questo, ossia che non c'è differenza tra un appartamento in condominio con scaldabagno e lo stesso scaldabagno in villa singola; però perché al primo paragrafo mi dice che è impianto termico e al secondo paragrafo non è più impianto termico ? Non lo è nel primo come non ...
da arkanoid
gio lug 30, 2020 18:44
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: IVA e 110%
Risposte: 5
Visite : 300

Re: IVA e 110%

Grazie delle indicazioni.
da arkanoid
gio lug 30, 2020 18:38
Forum: FORUM FINANZIARIA
Argomento: Trainanti: deroga o non deroga
Risposte: 19
Visite : 932

Re: Trainanti: deroga o non deroga

Concordo. Avrei piacere ad avere in mano un parere dell'ente che ha posto il vincolo, anche non a seguito di un progetto ma di una richiesta esplicita sull'intervento. Che lo possa decidere il tecnico mi sembra contestabile.