EDILCLIMA

Stefano LL

In ultima istanza fai NP con l'importo che ritieni di calcolare Sarà inesperienza, ma io mi fido poco. Ho fatto un computo con una caldaia murale a condensazione da 75 kw, secondo il DEI viene intorno ai 3700€ come opera compiuta; con un prodotto di qualità medio-alta non ci stai. Io non ho fatto l...

Stefano LL

https://www.casaeclima.com/ar_42961__su ... 1460db7cf7

se queste parole sono interpretabili allora vale tutto

poi, tra il dire e il prorogare...

Stefano LL

DOMANDA: Buongiorno, per l’installazione del fotovoltaico come intervento trainato, i pannelli devono essere per forza installati sul tetto dell’edificio o possono essere installati anche esternamente al fabbricato ma comunque su una zona di proprietà esclusiva (es. il campo dietro casa)? RISPOSTA: ...

Stefano LL

Io uso prima il DEI, poi quello ER 2019 che hai detto.
Poi NP e passa la paura (+ o -

)

Stefano LL

perché non dovrebbe accedere? Con riferimento agli interventi di isolamento termico realizzati sulle paretiinterne dell'unità immobiliare di cui è proprietario si fa presente che, in generale,qualora venga effettuato sulle parti comuni dell'edificio in condominio almeno unintervento "trainante" tal...

Stefano LL

non si fa mai cenno a parti comuni, quindi la deduzione dell'ADE è impropria. In linea molto generale, bisognerebbe capire qunado c'è apertamente un contrasto (espressamente scritto sì da una parte e no da un'altra= chi ha ragione. Diverso potrebbe essere la situazione in cui un argomento non è esp...

Stefano LL

Ho una bifamiliare faccia vista, impianti autonomi ma è considerato condominio. Cappotto esterno è escluso, gli impianti sono autonomi... l'unico trainante è il cappotto interno. Da chiarire: - Posso evitare l'intervento trainante solo se l'edificio è vincolato? - il cappotto interno è agevolabile a...

Stefano LL

Coverapp o soluzioni simili funzionano secondo la vostra esperienza?

non ho esperienze dirette, ti dico la mia molto a sentimento: magari non è il massimo, ma ti garantisce la T superficiale > T rugiada, quindi almeno condensa visibile non c'è. spero in conferme (o smentite motivate)

Stefano LL

Il materiale Aerogel è certificato CAM ??

Sì. il fornitore scrive: "Asserzione ambientale - CAM"
Poi se lo dovessi utilizzare indagherò meglio.
Ad ogni modo ha una conducibilità di 0,015 W/mK, è ottimo, ma di certo non bastano 20 mm come promettono altri produttori

Stefano LL

Per mantenere il davanzale in pietra (mettiamo che il rivestimento in alluminio non sia gradito) cosa conviene fare secondo voi? mi dicono che se metti la finitura di alluminio quando piove senti il bonzo bonham in casa.. bisognerebbe capire se usando il davanzale termico non si sfora con gli impor...

Stefano LL

grazie

5) non c'è. quando facciamo le parcelle LLPP la consideriamo inclusa nel progetto definitivo, e lo scriviamo nel disciplinare di incarico

secondo te, ha più senso seguire l'art. 6 del DM e prezzarmela da solo o usare una voce di progetto e scorporare il prezzo di quello che non faccio?

Stefano LL

Non so se la domanda sia banale, ma come vi comportate per il calcolo del “ valore dell'immobile allo stato attuale “? Secondo la guida del CNI si dovrebbe conoscere il costo di costruzione dell’opera, la vedo dura. Si può pensare di stimare il costo di costruzione considerando ad esempio: superfic...

Stefano LL

stavo controllando anch'io dato mi chiedono per una villa di installare il FV nel campo adiacente (di proprietà) che non sfruttano. cercando un po' ho trovato sulla guida AdE di luglio pag. 5 il punto più significativo: "l'installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su...

Stefano LL

Speriamo ... Considera che nel caso delle unifamiliari l'ape post coincide con l'ape regionale ... e il decreto per ora non parla di ape convenzionale per le unifamiliari. ho visto un altro post recente su questo sito e ho letto le faq di oggi (in particolare la 5). In effetti hai ragione tu, il pr...

Stefano LL

in genere sono molto prudente anch'io, ma nel caso che descrivi non vedo il "pericolo". se ti capiterà il controllo superbonus (sei autorizzato a toccar... ferro! :lol: ) per me ti chiedono L10, computo, progetto e via discorrendo, non credo possano venirti a chiedere gli APE regionali E ad ogni mod...

Stefano LL

marcello60 non sono sicuro di seguirti. per me non prevale nessuno, sono cose da tenere separate gli ape convenzionali del superbonus li puoi asseverare come progettista, DL, ecc. usi la norma nazionale a fine lavori, come dice la normativa dei certificati energetici, registri l'ape tradizionale sul...

Stefano LL

Nel caso delle unifamiliari, in assenza di ape convenzionale, vorrebbe dire che il passaggio di due classi lo deve attestare sempre il certificatore terzo.

in emilia romagna no, vedi faq 13 del 1275/2015

Stefano LL

https://www.casaeclima.com/ar_42795__su ... 1460db7cf7

Stefano LL

seguo con molto interesse questo post e spero si riempia di esperienze. Verifico tutto ma il rischio muffa è una tragedia (ho fatto la simulazione con Therm di tutti i PT critici, lasciando ad EC709 solo quelli tranquilli). hai visto che i ponti termici sono disatrosi, e immagino che non li puoi cor...

Stefano LL

Il punto ruota tutto intorno alla 'contestazione futura', cioè al significato che vorranno dare alla verifica della congruità dei costi, come si diceva sopra. Rudia71, mette le spalle al coperto e dice: io uso quelli, incontestabili, e il cliente si paga lo sfizio, se lo vuole. Enerplanet assevera ...

Stefano LL

io non condivido per gli interventi del 110 (inclusi serramenti e altri trainati) l'asseverazione del tecnico è comunque richiesta e non può essere sostituita dalla dichiarazione del produttore per il 110 secondo me si applica il comma 13.1 (e non il 13.2 che hai riportato virgolettato) quindi per ...

Stefano LL

fare un cambio d'uso da uffici ad abitazione io sta cosa del cambio d'uso ancora non l'ho capita. La norma sembra avere come logica una sorta di freo alle speculazioni edilizie, però effettivamente che il cambio d'uso non sia agevolabile non lo trovo scritto espressamente. Tu hai verificato questa ...

Stefano LL

quindi se il proprietario di una unifamiliare esegue un cappotto in aerogel da 300 euro/mq e magari installa una pdc a co2 (tanto paga pantalone e io voglio sfruttare il 110)? se i prezzi sono congrui in base a prezzari e analisi prezzi, si può fare? Ragionando a "voce alta" in via teorica: sì a pa...

Stefano LL

per fare un po' di confusione.. Circolare 24, pag. 15: "Pertanto, l’unità abitativa all’interno di un edificio plurifamiliare dotata di accesso autonomo fruisce del Superbonus autonomamente, indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio o disponga di parti comuni co...

Stefano LL

Faccio un'osservazione critica alla definizione. Se questo edificio libero su 4 lati avesse un giardino privato, a cui si accede direttamente dall'abitazione tramite una porta (ad esempio sul retro), non ho forse un accesso esclusivo da giardino privato? Chi lo dice che deve essere per forza l'ingr...

Stefano LL

per un intervento trainante relativo alla sostituzione del generatore con installazione di caldaia a condensazione, secondo voi? a) servono le valvole termostatiche b) servono le valvole termostatiche + la regolazione evoluta c) non serve nè valvole termostatiche nè regolazione evoluta Lo metterei ...

Stefano LL

Ricevuta ora risposta dall'Enea, per loro sono detraibili al 65% anche i radiatori insieme alla sostituzione del generatore condominiale ma non mi hanno dato nessuna indicazione sul fatto se vadano fatturati ai singoli condomini o al condominio... Avevi chiesto se fossero eventualmente ammessi al 1...

Stefano LL

Se l'immobile ha delle irregolarità urbanistiche, il primo passo dovrebbe essere una sanatoria, fatta mediante pratica edilizia specifica (se non sei pratico ti consiglio di lasciare il lavori ha chi ha specifiche competenze). Successivamente, una volta sanate le irregolarità in seguito alla chiusu...

Stefano LL

In questa discussione viewtopic.php?p=175268#p175268 un mese fa avevo fatto un ipotesi di prezzo relativamente alla sola parte energetica APE L10 e diagnosi, per condominio di 20 UI con importo totale lavori per 600.000€, veniva fuori circa 4100 €. Se vi va leggete il metodo e condividete le opinio...

Stefano LL

Secondo me stiamo andando fuori tema. Un conto è decidere, in un libero mercato, le proprie competenze professionali.
un altro conto è quanto l'utente finale può detrarre

Stefano LL

Mi fa piacere che il post abbia preso piede, il mio dubbio inizialmente era per quanto riguarda la parte preliminare, non operativa una volta che il committente si decide a partire. Ovvero io sono alla fase 1, quella in cui il cliente chiama e chiede "ma io posso fare il superbonus?". Io rispondo ch...

Stefano LL

QbII.02 - Rilievi di manufatti

ho visto adesso che questa voce è relativa alla progettazione definitiva, cosa che al momento non ho l'incarico. Però mi sembra assurdo, il rilievo è ovviamente la prima cosa

Stefano LL

Come categoria edilizia direi E20, non E06 che è per nuove costruzioni. Inoltre anche in fase preliminare hai almeno: QbII.02 - Rilievi di manufatti QbI.02 - Calcolo sommario di spesa QbII.21 - Relazione L.10 (almeno per una prima simulazione) grazie, utilissimo. Credo rimarrò della mia idea e il Q...

Stefano LL

No, non va bene, anche se hai fatto tutto bene, non va bene.

se hai voglia, motiva la tua affermazione

Stefano LL

Per 370 euro non vado neppure a fare il rilievo ci sta, ma la mia relazione è descrittiva, quando inizi a farne un po' la struttura è quella e cambi i parametri. In questa fase non ci perdo troppo tempo, anche se ovviamente i calcoli devono essere abbastanza precisi. Inoltre, il costo lo puoi modif...

Stefano LL

Forse non mi sono spiegato. Io in questa fase (e qui è il calcolo della parcella per ora) faccio: _ sopralluogo _ verifica dello stato di fatto (calcolo su sw) _ verifica degli interventi necessari tra trainanti e trainanti per requisiti di accesso superbonus (sempre verificati su sw) In seguito a q...

Stefano LL

Probabilmente io sono indietro, sto ancora facendo degli studi di fattibilità per dire ai committenti se hanno diritto o meno al superbonus. Caso pratico, villetta unifamiliare, in cui gli interventi previsti dovrebbero essere: 1) sostituzione generatore con sistema ibrido - 15 kWt della PDC 2) sola...

Stefano LL

Mah se il magazzino ha destinazione d'uso climatizzabile come attività (es: non é un deposito C2 che per legge, almeno lombarda, non é climatizzabile) non vedo perché non potervi accedere, la locazione é considerata attività di impresa a riguardo del proprietario?? giuste osservazioni, mi informerò...

Stefano LL

L'ADE non è un legislatore né fa giurisprudenza. Frequentemente smentita in cassazione. non sono informato su questo, ma se dicono espressamente che una cosa si può fare, io la faccio (o la faccio fare). In materia di detrazioni fiscali comandano anche loro, eccome. E io una villetta a schiera ciel...

Stefano LL

Esatto

Sbagliato
le tue ricerche sono certosine, ma non siamo in un mondo perfetto, figurati i legislatori...
Guarda la guida del superbonus di luglio dell'AdE, pag. 24 esempio 4

Stefano LL

Premesso che non ho molta dimestichezza con appalti pubblici, quindi sto ancora entrando nel meccaniscmo del DM17/06/2016. In generale non mi sembra a primo impatto troppo complicato, ci sono anche calcolatori online come questo https://www.professionearchitetto.it/tools/parametri/ Non saprei come v...

Stefano LL

sono esclusi tutti gli immobili merce o strumentali (salvo che l'intervento non interessi le parti comuni di un fabbricato plurifanmiliare che comprenda al suo interno questi immobili io sto facendo fatica a digerire il comma 9 dell'art 119. Al punto b) dice: "b) dalle persone fisiche, al di fuori ...

Stefano LL

Però in tal caso dovrei avere anche impianti autonomi se non sbaglio, giusto? Giusto. Devono essere funzionalmente indipendenti, quindi anche gli impianti. Occhio che anche il tetto/copertura deve essere di proprietà esclusiva, quindi sì ai cielo/terra e no se sulla proiezione verticale ci sono pro...

Stefano LL

leggendo la nota (*) a piè pagina dell'Allegato B del decreto requisiti, io escludo che il comma 344 possa essere trainato all'interno del superbonus.
tuttavia ho guardato il corso acca https://www.youtube.com/watch?v=0tI313vhIN8&t=22s e da quanto capisco secondo loro è fattibile.
Pareri?

Stefano LL

1° step: analisi preliminare di "accessibilità all'ecobonus", io al momento mi sono fermo qua, per importi così non chiedo acconto ma quando mando la relazione mando anche la fattura e per qualche centinaio di € scremi i curiosi dai potenziali. Nella relazione gli indico l'etichetta energetica dell...

Stefano LL

altrimenti perchè scrivere

https://www.youtube.com/watch?v=MzG8R0NYgzM guarda a 1h55'
poi d'accordo, aspettiamo linee guida e faq. Era giusto per sapere se sono io che perdo dei pezzi per strada

Stefano LL

Se l'intervento riguarda lo stesso comma, il massimale è quello del comma. Se l'intervento riguarda un comma diverso, i due massimali si sommano. Non sono sicuro di aver capito come la pensi. Se faccio cappotto più finestre, il massimo detraibile per entrambi è 50k perchè il limite è quello della l...

Stefano LL

Forse ho trovato: nel caso che ho ipotizzato la spesa si aggiunge, il limite di detrazione è 60.000 perciò la spesa massima è di circa 54600€
pareri?

Stefano LL

Se è riportato, io non ho capito come valutare i massimali per gli interventi "trainati", mi spiego in breve con qualche esempio su una villetta Esempio 1 cappotto + cambio finestre il limite del cappotto è 50k, le finestre? Stanno dentro i 50k? Direi di sì dato che scrivono al comma 2 "...nei limit...

Stefano LL

l'ho preso dal diagramma della UNI EN 806-3:2008 che mi risulta in vigore (non te lo riesco a postare ma trovi del materiale http://sogecom.com/files/9414/6052/9973/Presentazione__-_SEMINARIO_VALSIR_ADDUZIONE.pdf) ho visto le dispense caleffi che pur ripotando la stessa norma ha diagramma diversi, n...

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