EDILCLIMA

sergiob

Parlare di rapporto qualità prezzo a poco senso in questo periodo. Da me i clienti vengo e mi dicono che c'è chi gli fa il lavoro a meno. Io rispondo che bisogna valutare come è fatto il lavoro, a fronte di un prezzo più basso (alcune volte) c'è minore qualità. A quel punto perdo il cliente. Ai clie...

sergiob

Non opero in Toscana quindi a livello normativo non posso risponderti. Secondo me le raccomandazioni sono molto importanti. Il proprietario dell'immobile è giusto che sappia quali interventi può fare per migliorare la classe energetica, altrimenti si rischia di concentrarsi solo sulla lettera che vi...

sergiob

A me personalmente risulta che si può produrre un'unica APE per tutto l'immobile. Naturalmente se poi si va ristrutturare anche solo un appartamento bisogna rifare l'attestato.
Date che però l'agenzia è convinta del contrario voglio essere sicuro.

sergiob

Ciao a tutti, devo produrre l'APE per un'intera palazzina composta da più appartamenti che poi andranno affittati singolarmente. La palazzina è di un proprietario unico e presenta un impianto di riscaldamento centralizzato. L'immobile ha un foglio ed un mappale però ogni appartamento ha il suo subal...

sergiob

E' possibile.
L'unica cosa da verificare è se la garanzia è valida o no. A questa domanda potrà rispondere il centro assistenza o la casa produttrice.

sergiob

Voler a tutti i costi pagare le norme mi sembra masochistico. Sono anche io contro la pirateria e se devo pagarle le pago, ma se qualcuno come lo stato o gli ordini ci venisse incontro ne sarei felice.

sergiob

Quello che so io è che è il condominio che deve fornire il riscaldamento ai condomini, e non il viceversa. Ovvero, io condomino ho diritto ad avere i 20 gradi in casa col calore fornitomi dall'impianto centralizzato, ma non sono obbligato a tenere l'impianto acceso o comunque ad una determinata tem...

sergiob

A me qualche giorno fa è capitato di vedere una legge 10 di 20 facciate totali (10 pagine), in alcune pagine c'erano solo due o tre righe scritte e non c'erano le strutture allegate. Aveva solo qualche tabella precompilata. In allegato c'erano le piante del fabbricato ed uno schema impianto scaricat...

sergiob

Credo che 600 euro per la legge 10 ed il progetto dell'impianto di un piccolo appartamento sia una cifra ragionevole. Poi se parliamo di villetta di ampia metratura con impianti particolari che necessitano di computo metrico e DL il discorso cambia. In questo caso il prezzo salirebbe sicuramente. Da...

sergiob

Secondo me invece l'attestato è corretto Non ho scritto che è sbagliato. Lui vuole sapere l'eventuale differenza se .. ecc ecc... Mi sembra di aver capito invece che secondo te l'attestato non è valido in quanto c'è un abuso edilizio, quindi sempre secondo te l'attestato non doveva nemmeno essere r...

sergiob

Generalmente quando i clienti vengono a ritirare l'A.P.E., prima di fargliela vedere spiego sempre il significato della lettera che identifica la classe energetica e spiego il concetto di indice di prestazione. Il problema è che anche chi acquista un immobile dovrebbe essere al corrente di cos'è un'...

sergiob

ponca ha scritto:
mat ha scritto:Personalmente ritengo che sarebbe anche ora che scendessero in strada anche le associazioni di professionisti.
Già, anche io, eppure sembra che non esistiamo neppure!

Probabilmente a noi professionisti ci basta scrivere nei forum per far vedere quanto siamo cazzuti.

sergiob

"200 di pannolini e pappette ....": toto' direbbe 'Ma mi facci il piacere...........!' ... vai in giro per il mondo a vedere quanti pannolini e pappette si trovano i bambini che nascono OGGI, escluso il quartile più fortunato! e, se non sei troppo giovane, chiedi a tuo nonno quanti 'panno...

sergiob

guerre tra poveri? prima di dire certe fesserie, sarebbe bene capire chi sono i poveri. povero il pensionato italiano a 500 euro al mese? certo, sicuramente: peccato pero' che 4/5 della popolazione mondiale un simile reddito se lo sogna. allora chiamiamole guerre tra ricchi e meno ricchi, o tra ric...

sergiob

per il fatto di essere un dipendente, non credo di vivere fuori dal mondo reale; è vero che arrivano 13 stipendi lavorandone 11, però di ciascuno ne arriva solo il 50%; Generalmente ai liberi professionisti viene pagato il 50% delle parcelle emesse. Se hanno dipendenti li pagano ugualmente anche se...

sergiob

Antimon ha scritto:scusate....ma voi consegnate una copia della carta d'identità al cliente?

Dato che all'A.P.E. deve essere allegato l'atto notorio, va allegata anche una fotocopia della carta di identità. Senza la carta di identità l'atto notorio non è valido.

sergiob

Sapete se esiste un rimedio in commercio? Avete qualche idea per eliminare il fastidioso rimbombo? A volte succede anche con i pluviali. La cosa da fare, sarebbe quella di usare collari antivibranti e nell'imbocco con il muro (passaggio canale da fumo) usare materiali resilienti Giustissimo. Ho già...

sergiob

Ma il camino è isolato? diametro, altezza, potenza caldaia tipo di terminale (antivento o troncoconico?).... Il rimbombo è dovuto alle gocce o si sente il rumore del bruciatore/ventilatore? Mi sembra di essere stato chiaro quando ho detto che sono le gocce a produrre il rumore. Ho specificato anche...

sergiob

In un condominio c'è un camino di una caldaia a condensazione che fa un rumore insolito. Il camino non è intubato ma esterno. Nel terminale si creano delle gocce di condensa che cadendo sbattono sul fondo del camino e fanno un rimbombo che si sente all'interno degli appartamenti. E' stato già cambia...

sergiob

Fare sconti alla cieca non è il miglior modo di lavorare. Chi fa sconti alla cieca la maggior parte delle volte ammazza il mercato e rischia di fallire. E' giusto che i prezzi vengano fatti sulla base di un'analisi oggettiva anche se non è facile. Bisogna calcolare il costo del materiale senza saper...

sergiob

E' vero, gli installatori comprano con sconti elevati rispetto al listino. Conta però che qualcosa devono pur guadagnarci.
Prova a sentire direttamente i rivenditori, fatti dare uno sconto medio e poi calcola un minimo di guadagno per l'installatore.

sergiob

Gli idraulici se riescono a prendere 24 euro sono già tanti oggi. La cantieristica viaggia a 20 euro. Non parliamo degli split poi. Se andiamo a guardare i listini delle cciaa o stiamo ad ascoltare gli ordini non ce la caviamo piu'. Io mi baso sul mio volume di lavoro, è chiaro che se uno ha solo u...

sergiob

Ecco, appunto, nella maggior parte dei casi capita che non ci siano i progetti. O il committente li ha solo in forma cartacea, o ci sono ma nel frattempo l'impianto è stato modificato. Inoltre il sopralluogo non si fa sempre nell'edificio dietro il proprio ufficio ma spesso e volentieri ci vuole mez...

sergiob

Ho avuto un'esperienza con un impianto radiante elettrico.
L'ambiente era difficile da riscaldare a causa dell'altezza e dell'impianto esistente che non era sufficiente. Personalmente ho avuto riscontri positivi. Tieni conto però che avevano l'impianto fotovoltaico.

sergiob

Puoi fare tutti i calcoli che vuoi, quando però ti scontrerai con macchinari installati fronte mare mi saprai dire. Fronte mare vedevo appunto le pompe di calore con le batterie alettate in rame.. Quelle in alluminio erano corrose anche se non erano fronte mare. Ma la corrosione la sia ha solo in p...

sergiob

Gli scambiatori lato aria in acciaio io non li ho mai visti. Il 99% hanno i tubi in rame e le alette in alluminio. Si intendevo questi!! Per la seconda parte, quali sono le precauzioni a cui fai riferimento? Avere i dati comprensivi di uno sbrinamento a condizioni medie, fare i calcoli e le valutaz...

sergiob

.Ci sono scambiatori (lato aria) anche in materiale diverso dall'acciaio e che non vengono corrose dalla salsedine. Spero di non essere smentito, ma il rame funziona. Le ho provate tutte. Necessitano comunque di elevata manutenzione e vengono intaccate in maniera più aggressiva rispetto alle caldaie.

sergiob

Stò seguendo un lavoro a Bardonecchia, interpellati diversi idraulici della zona erano tutti piu' cari del 50% rispetto ai prezzi della mia zona (milano e dintorni) compresa della trasferta. Ma questo non vuol dire che il loro prezzo era giusto. Ma nemmeno quello fatto dagli idraulici della tua zon...

sergiob

Nelle mie zone installare solamente la pompa di calore è un azzardo. Essendo molto vicini al mare ed essendoci umidità che spesso e volentieri arriva al 90%, le pompe di calore vengono intaccate dalla salsedine e non hanno la stessa resistenza delle caldaie. Hanno bisogno di molta più manutenzione. ...

sergiob

Non mi adatto a questo modo di pensare.... Mi pare un mercato delle vacche e non per clienti e professionisti. Se tutto fosse così poco importante e equivalente alla carta da formaggio, perchè mai è stato inserito tra i documenti da allegare l'ATTO NOTORIO ??? Qualcuno qui lo conosce bene, io no, m...

sergiob

Sappiamo perfettamente come va il mercato ai giorni d'oggi. Purtroppo esiste la concorrenza sleale fatta da presunti professionisti che propongono servizi a prezzi stracciati e fanno solo carta per il comune. Dalle mie parti se si parla di pratiche INAIL il prezzo di mercato medio si aggira attorno ...

sergiob

Purtroppo questi briganti possono applicare le tariffe che vogliono. L'unico modo per fermarli sarebbe un controllo da parte dell'ente preposto che dovrebbe verificare una effettiva anomalia nelle certificazioni o nella procedura. E' un'indecenza, le ennesime furbate che rovinano il mercato e trasfo...

sergiob

Una domanda per i certificatori in regione Veneto.
Nell'ape che consegnate al committente, nella casella codice certificato cosa mettete? Un codice progressivo interno al vostro studio oppure il codice che genera il portale per l'invio in regione?

sergiob

Scusate colleghi e soprattutto esperti del settore, il mio software, in calce all'APE inseriscela dicitura: " Ai sensi dell’art.15, comma 1 del D.Lgs. 192/2005 come modificato dall’art.12 del D.L. 63/2013, il presente ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA è reso, dal sottoscritto, in forma di di...

sergiob

C'è anche un rischio che ai termotecnici scoccia molto e da termotecnico ora te lo espongo: Tu dai al cliente delle ipotetiche soluzioni derivanti da calcoli fatti a spanne. Il cliente va dal termotecnico e si fa fare i calcoli/progetti come devono essere fatti, con l'aspettativa che la risposta sia...

sergiob

Perchè c'è chi si ostina a voler fare i calcoli a spanne? Esistono i termotecnici, direi di consultarne uno.
Il termotecnico non fa solo scartoffie per il comune.

sergiob

Sui "vecchi" avrei da ridire ... almeno dalle mie parti sono i primi a svendere le ace perchè hanno i ragazzini in ufficio che le fanno a raffica ... Quoto. Anche dalle mie parti è cosí. I "vecchi" dovrebbero insegnare ai praticanti o ai dipendenti alle prime armi ad essere prof...

sergiob

Trovo normale che gli appartamenti confinanti vengano considerati.
In che modo possiamo sapere come viene abitato e gestito un appartamento ed il suo impianto? Dovremmo diventare tutti dei detective, altro che tecnici.
Se accanto c'è un appartamento abitato deve essere considerato come tale.

sergiob

Perfetto. Mi è arrivata un'altra richiesta da un notaio di timbro e firma su tutte le pagine. Timbro più firma! Inoltre ha avuto da ridire anche sulla dichiarazione di indipendenza dicendomi che devo scrivere esplicitamente che "non ho avuto coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori d...

sergiob

A mio avviso chi ha l'esperienza dalla sua parte non è migliore di chi conosce perfettamente la teoria. Ma questo non implica che sia vero il contrario. C'è gente che pur essendo ben istruita non può competere con chi ha esperienza da vendere. Trovo assurdo non voler far lavorare una persona che non...

sergiob

il modello da utilizzare sia quello della Di.Co modificandone solo il titolo, allegati compresi... ma le prove necessarie? Per ogni tipo di impianto? NOn c'è elenco.. ne puoi sapere perfettamente i materiali (quelli non a vista ad esempio).. Secondo me, ripeto.. siamo visti come firmaioli di docume...

sergiob

I moduli non corrispondono a nessun decreto, come le prove richieste. Solo una circolare dei VVF. Per cui lasciano il tempo che trovano, come le Di.Ri. Concordo e straquoto!!! La Di.Ri, se fatta con le modalità descritte dalla normativa, non è fuori legge. Nessuno afferma che sia fuori legge. Secon...

sergiob

Esistono dei moduli che trovi facilmente anche in internet e nei quali ci sono segnalate tutte le prove da fare. I moduli non corrispondono a nessun decreto, come le prove richieste. Solo una circolare dei VVF. Per cui lasciano il tempo che trovano, come le Di.Ri. E' un modo per sanare a totale car...

sergiob

Il documento che può produrre il tecnico abilitato è la dichiarazione di rispondenza. Esistono dei moduli che trovi facilmente anche in internet e nei quali ci sono segnalate tutte le prove da fare.

sergiob

SuperP ha scritto:
sergiob ha scritto:Ma non c'entra nulla con il cambiamento delle normative, come detto dal notaio.
Nel tuo messaggio iniziale hai detto il contrario

Nel mio messaggio iniziale ho semplicemente chiesto se qualcuno sapeva di questa normativa o se era un'invenzione del notaio.

sergiob

Anche dalle mie parti si sentono cose scandalose. Tempo fa è venuto da me il titolare di un'agenzia immobiliare ed ha chiesto i prezzi dell'APE, dicendomi che il "professionista" che seguiva l'agenzia faceva 100 Euro ad APE. Inoltre mi ha spifferato che non faceva i sopralluoghi ma si face...

sergiob

SuperP ha scritto:
Paolone ha scritto:Timbrare ogni pagina dall'APE? Mai sentita questa cosa!
Il problema si pone in realtà, secondo me, perchè è un atto notorio.

Ma non c'entra nulla con il cambiamento delle normative, come detto dal notaio.

sergiob

Buongiorno a tutti, ieri mi chiama un committente chiedendomi se posso timbrare l'A.P.E. su tutte le pagine perchè il notaio ha detto che è cambiata la normativa ed ora va timbrata su ogni foglio. E' possibile che mi sia sfuggito questo particolare ma io personalmente non ho mai timbrato su tutte le...

sergiob

Il discorso era volto a sottolineare un pressapochismo che non fa assolutamente bene al mondo dei professionisti. Se non si hanno le competenze si chiede aiuto a chi ne è in possesso. Io ho suggerito di farsi fare il dimensionamento da un laureando in ingegneria, cosa che dovrebbe accadere normalme...

sergiob

Speriamo che tu non faccia questi ragionamenti una volta laureato. Gli architetti pensano a fare i progetti "fighi" ma alla funzionalità non ci pensano. Una tesi di laurea generalmente rimane a disposizione per consultazioni all'interno dell'università, non credo sia consigliabile progett...

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